Cependant, le droit financier et certaines évolutions démographiques ont apporté leur lot de changements qu'il faut prendre en compte avant d'investir.

Investissez dans des espaces restreints

Dans le cadre de la loi Pinel, des espaces exigus se retrouvent dans les villes où la demande de logements est supérieure à l'offre de biens.

Ce crédit d'impôt étant prolongé de 4 ans à compter de janvier 2018, l'investissement dans l'immobilier neuf dans l'une des zones concernées reste assez avantageux. Si la loi est étendue, son application géographique se concentre largement sur les domaines suivants :

– Paris et 29 communes limitrophes (zone A bis) ; – Agglomérations d'Ile-de-France et de la Côte d'Azur, Lyon, Marseille, Montpellier, Lille et l'agglomération française de Genève (zone A) ; – Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne et quelques villes considérées comme luxueuses comme Annecy ou Saint Malo (zone B).

Nous vous rappelons que le dispositif Pinel permet à chaque acquéreur qui acquiert un bien immobilier neuf dans l'une des zones citées ci-dessus d'obtenir une défiscalisation. et s'engage à le louer pour une durée minimale de 6 ans.

Bien sûr, il est également avantageux d'investir dans des immeubles locatifs anciens. Bien qu'aucune déduction fiscale ne s'applique, il est possible que vous trouviez un bien dans un quartier idéal et moins cher que s'il était neuf.

Zoom sur les grandes villes françaises

Si le dispositif Pinel ne s'applique pas à toutes les métropoles, alors ce sont des villes où l'investissement s'avère rentable, surtout s'il s'agit d'une location.

Aussi, avec des prix encore bas cette année, il est temps de guetter les programmes immobiliers neufs en Gironde (surtout Bordeaux), en Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon) ou encore sur la Côte d'Azur (Marseille). Ces villes ont l'avantage d'attirer constamment de nouveaux résidents, qu'il s'agisse de familles, d'employés ou d'étudiants. Elles se distinguent en effet par des dynamiques économiques, culturelles et résidentielles et offrent une grande variété d'établissements d'enseignement.

Selon plusieurs baromètres immobiliers, Montpellier, Nantes et Rennes sont les meilleures villes où investir cette année.

Quel placement choisir?

Si la rentabilité d'un investissement immobilier dépend en grande partie de la localisation géographique, le type d'investissement compte également. Voici 3 façons d'investir votre argent en 2018 :

– Proposer des locations meublées encore plus rentables lorsque vous séjournez en colocation. – Participer à un projet de crowdfunding immobilier : plus risqué mais plus rentable si le projet marche! – Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) pour un investissement à long terme. Concrètement, la règle est d'acheter des actions dans une société qui va acquérir et louer elle-même un bien immobilier. Le risque de location est relativement faible car ce type d'entreprise achète plusieurs maisons en même temps. – Acheter un lot d'appartements dans une résidence de services. Parallèlement à la demande croissante du secteur de l'aide à la personne, le développement des résidences pour étudiants, seniors et personnes dépendantes se développe. Un investisseur achète ses terrains en général avant construction que l'entreprise lui loue puis loge certaines populations dans la résidence.