Petite commune de 5.6 km2, la fondation de Beaumont-sur-Oise remonte à l’antiquité. Peuplée par 9 576 âmes, la commune a une densité démographique de 1 710 habitants par km2. Ayant un prix au m2 supérieur par rapport à la moyenne du Val d’Oise, cette ville de l’arrondissement de Pontoise est actuellement plus profitable pour la vente. Toutefois, avant la signature du contrat de vente, n’oubliez pas de bien constituer le DDT ou Dossier de Diagnostic Technique. Par rapport au code de la santé publique et au code de la construction et de l’habitation, l’absence d’un diagnostic immobilier obligatoire pourrait conduire à une poursuite civile et pénale.

Les chiffres clés sur la démographie et l’économie à Beaumont sur Oise

Dans cette commune on recense actuellement près de 4 036 foyers pour un nombre d’habitants par ménage de 2.4. Surtout constituer de foyer sans enfant à charge, les personnes âgées entre 30 et 44 ans sont les plus représentatives à Beaumont sur Oise. A part cela, la ville a connu une venue massive de population étrangère à partir de 2010. Et actuellement, elle représente 10.4% des habitants ce qui fait presque le double de la moyenne en France.

Sur le plan géographique, la ville a comme voisine les communes de Persan, Noisy-sur-Oise, Presles et Mours. Et pour se rendre à Paris, via la route départementale 301, la distance n’est seulement que de 39 km. A part cela, elle est aussi juste à 32km de l’aéroport Roissy Charles de Gaules si on prend la route RD922.

Côté climat économique, la dette de la commune est passé de 7.5 millions à 3.3 millions d’euros en 8 ans. La raison à cela est toute simple, en moyenne la différence entre les produits de fonctionnement et charges de fonctionnement de Beaumont-sur-Oise est de 2 millions d’euros par an. Pour ce qui concerne l’emploi, ce sont les secteurs du commerce, du transport et des services qui génèrent plus d’emplois pour un taux de plus de 60%. Et pour l’administration publique, elle détient une part de 22.4%.

Ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Beaumont sur Oise

Après 2010, le parc immobilier dans la commune a connu une importante croissance. S’élevant à près de 4 478 logements, 90% sont des résidences principales contre 0.7% pour les résidences secondaires. Pour le prix médian du mètre carré, il se situe aujourd’hui à environ 2 660 euros et parmi les types de résidences les plus recherchés, il y a les appartements ou maisons de plus de 3 pièces.

Les paramètres à connaitre sur les diagnostics immobiliers à Beaumont sur Oise 95260

Comment se déroule le diagnostic de performance énergétique ?

Suivant le code de la construction et de l’habitation, le DPE vise à mettre au courant le locataire ou l’acheteur des étiquettes climat et énergie du logement. Obligatoirement, il doit être réaliser par un diagnostiqueur homologué. Et comme il est valide 10 ans, ce dernier, devrait aussi avoir une assurance responsabilité civile décennale.

Qu’est ce qui se passe si le diagnostic gaz n’est pas conforme à la loi ?

Si le DDT relatif au diagnostic gaz n’est pas conforme à la loi, cela engage avant tout le propriétaire ou le vendeur. Après, suivant les circonstances, le notaire et le diagnostiqueur pourraient aussi être tenus comme responsables. Par contre si aucun vice n’est détecté, il serait valide 3 ans.

Qui est habilité à faire un état de l’installation intérieure d’électricité ?

Si le diagnostic électricité est pas réalisé par un professionnel qui n’est certifié, il n’aurait aucune valeur. Si c’est le cas donc, il doit être refait sous peine d’engager la responsabilité pénale et civile du vendeur ou bailleur. Et tout comme le diagnostic gaz, il a une validité de 3 ans. Néanmoins, cette échéance pourrait être revue si des travaux de mise en conformité ont été effectués.

Pourquoi le diagnostic bruit est important à Beaumont sur Oise ?

Outre l’état risques et pollutions, le diagnostic bruit pourrait être obligatoire dans certains quartiers Beaumont sur Oise car la ville est à proximité de l’aéroport de Roissy Charles de Gaules. Ayant une validité de 6 mois, il doit être refait si l’échéance est dépassée.

Quels logements sont concernés par l’état de l’installation d’assainissement non collectif ?

Si l’habitation n’est pas raccordée au réseau d’assainissement public, ce type de diagnostic est entièrement obligatoire et dispose d’une validité de 3 ans.

Quels sont les critères de réalisation d’un CREP et état d’amiante ?

Le CREP concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Et pour l’état d’amiante, il est réservé aux habitations construites avant 1997.

Quels sont les autres diagnostics à prendre en compte ?

Outre ces diagnostics immobiliers obligatoires, il ne faut pas également oublier le diagnostic termites qui regarde à la fois les logements neufs et anciens. Aussi, pour les copropriétés, il ne faut négliger les métrages loi carrez.