Comptant parmi les communes de l’arrondissement de Pontoise, Champagne sur Oise est aujourd’hui plus propice pour l’achat de bien immobilier. En légère baisse, le mètre carré y coûte en moyenne 2 430 euros. Ayant un parc immobilier constitué de 2 023 logements, suivant le code de la construction et de l’habitation ainsi que le code de la santé publique, avant la vente d’un appartement ou d’une maison dans cette commune, la constitution du DDT ou Dossier de Diagnostics Techniques est obligatoire.
Mieux connaitre la démographie et l’économie à Champagne sur Oise 95660
En moyenne on dénombre plus de 50 naissances à Champagne sur Oise et en plus des flux des nouveaux arrivés, la ville compte environ 100 nouveaux habitants chaque année. Actuellement, leur nombre de population s’élève à 5 018 habitants pour une densité démographique de 531 habitants par km2. Avec sa superficie de 9,45 km2, la commune a une population assez dense par rapport à la moyenne en France.
Aujourd’hui près de 40.2% des foyers sont sans enfant, ce qui porte le nombre d’habitant par ménage à 2.7. Et à part cela, il a un taux de population étrangère de 5.2%.
Sur le plan géographique Champagne sur Oise a comme limitrophes Ronquerolles Chambly, L’Isle-Adam, Hédouville et Parmain. Traversée par l’autoroute A16 et la Route Départementale 301, elle est à 57.7 km de Paris.
Pour ce qui concerne son économie, la ville est endettée à hauteur de 3.5 millions d’euros et récolte chaque année une recette fiscale de 5 millions d’euros. Côté emploi, à Champagne sur Oise il y a 321 établissements et ce sont les secteurs d’activités relatifs au commerce, au transport et aux services divers qui emploient le plus avec un taux de 57.3%.
Le marché de l’immobilier à Champagne sur Oise est plus favorable à l’achat
Sur les 2 023 logements bâtis à Champagne sur Oise 95660, 93.2% sont des résidences principales contre 1.7% pour les résidences secondaires. Actuellement le prix au mètre carré dans la commune est en baisse et avec un taux de vacance de logement de 5.1%, elle reste très propice pour l’investissement locatif.
Comment se présente la constitution d’un DDT à Champagne sur Oise ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour location
Le DPE reste le plus important
A partir d’un diagnostic de performance énergétique, le futur locataire serait en connaissance des éventuelles consommation en énergie du logement. Obligatoire pour les maisons et appartements neufs et anciens, son absence dans le DDT constitue un délit qui peut entrainer une amende de 300 000 euros assortie d’une peine de prison de 2 ans. A part cela, si le DPE n’est pas réalisé par un diagnostiqueur homologué, le bailleur risque une amende de 1 500 euros.
Le diagnostic plomb pour les logements très anciens
A Champagne sur Oise, il existe des vieux bâtiments qui datent des années 1800. Et par rapport à l’article L. 1334-5 du Code de la Santé Publique, tous logements construits avant janvier 1949 doivent faire l’objet d’un Constat de risque d’exposition au plomb. Valide pendant 6 ans pour une location, après cette date, lorsque le diagnostic ne révèle aucune présence de plomb, la validité deviendrait illimitée.
Le diagnostic ERP concerne tout type de logement
Principalement, l’ERP ou Etat des risques et pollutions vise souvent à prévenir les risques naturels, miniers et technologiques. Mais attention, il tient aussi compte de la pollution sonore qui est souvent négligée. Afin de le déterminer, il est conseillé de voir auprès de la mairie le PEB ou plan d’exposition au bruit.
Etat de l’installation intérieure de gaz
Conformément aux articles L. 134-6 et R. 134-6 du Code de la Construction et de l’Habitation, les logements neufs sont exempts de ce diagnostic ainsi que les habitations anciennes dont les installations datent de moins de 15 ans. Pour le reste, il est obligatoire et dispose d’une validité de 6 ans pour la location et de 3 ans pour la vente.
Diagnostic électricité
Pour assurer la sécurité des occupants, si l’installation électrique d’un logement est âgée de 15, le diagnostic est systématique. En cas de non-conformité, le diagnostiqueur est habilité à couper l’alimentation en électricité du logement.
Les diagnostics relatifs à la vente de bien immobilier
En plus des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location, tout appartement ou maison mise en vente à Champagne-sur-Oise doivent en supplément réaliser les diagnostics suivants :
- Mesure loi de carrez :
Destiné à un logement en copropriété, elle consiste à délimiter les surfaces privatives comprises dans la vente, à l’exception de celles qui sont inférieures à 8m2. A la fin du diagnostic le vendeur reçoit une attestation de surface privative qui a une validité illimitée.
- Et Diagnostic termites :
Souvent défini par arrêté préfectoral, il ne concerne pas seulement les logements anciens, mais les habitations neuves également et dispose d’une durée de validité de 6mois.
