Actuellement Saint-Ouen-l’Aumône compte 23 741 habitants pour 9 373 ménages. Située dans l’arrondissement de Pontoise, elle est établie sur une surface de 12.21km2. Si la moyenne du prix au mètre carré dans le Val d’Oise est aujourd’hui en baisse, celui de Saint-Ouen-l’Aumône flambe actuellement. Cela révèle donc une grande opportunité pour les vendeurs de bien immobilier dans cette commune de faire beaucoup plus de profit. Mais avant la vente, il ne faut surtout pas oublier de bien constituer le DDT qui indique tous les diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur devrait faire.
Saint-Ouen-l’Aumône 95310 : une ville dominée par les couples avec enfant(s)
La densité démographique à Saint-Ouen-l’Aumône est largement en dessus de la moyenne en France avec un nombre d’habitants de 1944 par km2. A 50.9%, la population est composée par les couples avec enfant(s) et remet le nombre d’habitants par ménage à 2.6. Concernant ses autres données démographiques, 23.2% de sa population ont moins de 15 ans et à 21.3% elle est constituée d’immigrés.
Sur le plan géographique juste au Nord de la porte de la ville il y a la commune d’Auvers-sur-Oise et elle est également entourée par Pontoise, Éragny et Méry-sur-Oise. Côté transport, elle est desservie par une douzaine de lignes de bus et est également longée par l’autoroute A15, la nationale 14 et la route départementale 922.
En ce qui concerne son économie, en près de 20 ans, ses dettes ont considérablement baissé et ses produits de fonctionnement s’élèvent aujourd’hui à 34 262 200 euros. Sur les 2 525 établissements présents dans la ville, 29.3% sont constitués par les petites entreprises contre 8% pour l’administration publique.
Pourquoi le marché immobilier à Saint-Ouen-l’Aumône est plus lucratif pour la vente ?
Dans le Val d’Oise le prix du mètre carré est aujourd’hui proposé à 2 460 euros contre 2 800 euros pour la commune de Saint-Ouen-l’Aumône. Composé par un parc immobilier de 9 843 logements, dans cette commune numéro 95310, 95% des habitations sont utilisées à titre de résidence principale et son taux de logements vacants est de 4.5%. Pour un investissement locatif, le rendement pour un appartement T1 est de 7.09% ce qui est vraiment considérable.
Les types de diagnostics immobiliers obligatoires à Saint-Ouen-l’Aumône
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Le DPE est obligatoire pour la vente et la location
Le diagnostic de performance énergétique devrait impérativement se faire dans le cadre d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier. Valable 10 ans, il a pour principal objectif d’évaluer l’étiquette climat et l’étiquette énergie d’une habitation.
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L’ERP est régulé par un arrêté préfectoral
L’état risques et pollutions est un diagnostic qui est régulé par un arrêté préfectoral. Pouvant se déterminer en consultant le PPR de la commune de Saint-Ouen-l’Aumône, sa validité est inférieure à 6 mois. Concernant également l’exposition au bruit, comme la commune est proche de l’aéroport Roissy Charles de Gaules, il pourrait concerner certains logements.
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Le diagnostic amiante et le CREP réservés pour les logements anciens
Si le permis de construire d’une habitation à Saint-Ouen-l’Aumône est délivré avant juillet 1997, le vendeur est tenu d’effectuer un diagnostic amiante. Et pour le constat de risque d’exposition au plomb, il s’adresse aux habitations construites avant janvier 1949. Dans le cas où ces diagnostics ne révèlent aucune anomalie, leur validité est indéterminée dans le temps.
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Les diagnostic gaz et électricité concernent les veilles installations
Pour l’installation électrique et gaz, si elle a été faite il y a plus de 15 ans, le vendeur ou bailleur devrait recourir à un diagnostiqueur homologué. S’il n’observe aucun problème, le diagnostic pourrait être valide pendant 3 ans.
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Le diagnostic termites n’est valable que 6 mois
Concernant exclusivement la vente, que ce soit un logement ancien ou neuf, il est obligatoire de le faire. Et pour ce qui est de sa validité, elle est de 6 mois et peut être moins dans les zones les plus infestées.
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Les mesures loi carrez est obligatoire pour les copropriétés
Régulées par l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 et articles 4-1 et 4-2 du décret du 17 mars 1967 sur les copropriétés, elle consiste à discerner les parties publiques des parties privatives sauf si elles font moins de 8 m2. Ayant une validité permanente, son absence dans le DDT peut toutefois occasionner l’annulation de la vente.
Comment faire un devis de diagnostic immobilier à Saint-Ouen-l’Aumône ?
Par rapport aux textes relatifs à la construction et l’habitation, le vendeur ou le bailleur est libre de choisir son diagnostiqueur. Par contre, pendant le devis, il doit vérifier si le professionnel est réellement habilité à faire un diagnostic immobilier ou non. Pour le DPE par exemple, en plus d’une homologation auprès du de ministère de l’écologie du développement durable et de l’énergie, il doit également en parallèle être souscrit à une assurance responsabilité civile décennale.
