Devis de diagnostic immobilier à Soisy-sous-Montmorency 95230

Bordée par le lac d’Enghien et ne se trouvant qu’à seulement 12km de Paris, le prix de l’immobilier à Soisy-sous-Montmorency est largement supérieur à la moyenne recensée dans tout le Val d’Oise. Toutefois, la courbe est actuellement en baisse. C’est donc le moment de s’acheter un bien immobilier dans cette commune du 95230. Mais attention tout de même. Avant de signer le contrat de vente, il faut vérifier au préalable si le DDT ou Document de Diagnostic Technique est bien conforme aux règlementations actuelles ou non. Et outre la vente de logement, ce règlement s’applique également pour la location d’une maison ou d’un appartement.

Les données démographiques et économique de Soisy-sous-Montmorency

Peuplée par 18 155 âmes, la densité de la population de cette ville est de 4 562 hab/km². Ayant une population jeune, les séniors n’y représentent que 21% et près de 20% des habitants ont moins de 15 ans.

Bien placée au milieu d’Eaubonne, Enghien-les-Bains et Montmorency, elle est longée par l’autoroute A 15 et est accessible via les routes départementales D928, D144 et D109. Disposant également d’une gare, outre la voie ferrée, il est possible de circuler tout l’Ile de France via le bus du réseau Valmy.

Côté économie, c’est le commerce, le transport et les services qui prédominent à Soisy-sous-Montmorency car ils sont un taux de participation de 71.5%. Parmi le commerces qui y est le plus florissant, on peut citer le centre commercial les Deux Cèdres qui abrite les enseignes Monoprix, Auchan et Bricorama. Concernant les autres secteurs d’activité, la construction prend part à 10% sur l’économie locale et c’est en partie logique car c’est là bas qu’est implanté le Siège social de J.Fayolle et Fils qui est une entreprise de BTP qui pèse des centaines de millions d’euros. Pour ce qui est des recettes fiscales, cette municipalité collecte plus de 8 millions d’euros chaque année rien que pour les taxes d’habitation et taxes foncières.

Les chiffres qu’il faut savoir sur le marché de l’immobilier dans le 95230

Même si l’évolution du parc immobilier à Soisy-sous-Montmorency stagne un peu, le prix du mètre carré dans cette ville s’élève à 3 190 euros et peut aller jusqu’à 3 800 euros. Et pour ce qui concerne les types de bien immobilier, à 68,8% on y recense des appartements contre 39% pour les maisons. A part cela, 57,2 % des ménages qui vivent dans cette ville sont propriétaires et 40.9% sont locataires.

Pour les logements vacants, il est de 5.3% et 94 % des habitations sont à titres de résidences principales pour 0.3% pour les résidences secondaires.

Comment se déroule les diagnostics immobiliers à Soisy-sous-Montmorency ?

Avant la vente ou la mise en location d’un logement, le propriétaire se doit de joindre dans le contrat un DDT ou dossier de diagnostic technique. Toutefois, en fonction de la localisation et l’âge du bien immobilier, les diagnostics obligatoires peuvent varier.

Quand le DPE est obligatoire ?

Tout type de logement proposé à la vente ou à la location dans la commune doit faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique ou DPE val d’oise. Permettant de protéger les intérêts du futur propriétaire ou locataire, il consiste à évaluer l’étiquette énergie et l’étiquette climat de l’habitation. A la fin du diagnostic, le diagnostiqueur énonce dans le document le kWhep par m2 par an et le kgeqco2 par m2 par an du logement concerné. Valable pendant 10 ans, il doit toutefois être revu si jamais au cours de cette période des travaux supplémentaires ont été entrepris.

Qui sont concernés par le diagnostic Amiante et plomb ?

Permettant de prévenir les longues expositions à l’amiante, ce diagnostic est obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1^er juillet 1997. Pour le CREP (constat de risque d’exposition au plomb) par contre, il concerne les logements dont la date de construction est antérieure au 1er janvier 1949.

Dans quelle zone du 95230 l’ERP devient impératif ?

Normalement, c’est un arrêté préfectoral qui le défini. Techniquement, il informe l’acheteur ou le locataire sur les risques potentiels qui peuvent s’exposer à l’habitation. Aussi, il est important de noter qu’outre les éventuelles catastrophes chimiques, naturelles, minières et technologiques, il pourrait également les habitations à Soisy-sous-Montmorency  qui sont proches d’une voie ferrée.

Comment se déroule un diagnostic métrage loi carrez ?

Si vous louez ou si vous comptez acheter une maison entière, ça ne pourrait pas vous concerner. Par contre, il est très important pour les logements en copropriété. Réalisable une seule fois, sa validité est infinie.

Pourquoi le diagnostic gaz et électrique est nécessaire ?

Afin de prévenir les risques d’incendie, le diagnostic gaz et électrique doit se faire sur les installations de plus de 15 ans. A moins de réaliser des travaux de mise en conformité, il n’est valide que sur une durée de 3ans.

Le diagnostic termites ne concerne que les maisons en bois ?

Pour éviter les attaques d’insectes à l’encontre de la structure d’un bâtiment, ce diagnostic doit se faire systématiquement même si pour un logement neuf. Et en ce qui concerne sa validité, elle est de seulement 6 mois.