Propriétaire d’un bien immobilier ou investisseur immobilier à Saint-Prix, il est désormais obligatoire depuis quelques années de réaliser des diagnostics immobiliers à chaque location ou vente immobilière. Ces derniers sont réalisés par des diagnostiqueurs pour vérifier la qualité des installations et la présence de matériaux nocifs. Les diagnostics permettent également aux propriétaires d’évaluer leur bien. Découvrez dans cet article les informations relatives aux devis de diagnostic immobilier à Saint-Prix.
Quelques chiffres sur Saint-Prix
Saint-Prix est une commune se trouvant dans le département du Val-d’Oise, elle compte à peu près 7191 âmes avec 9 % d’étudiant. Selon les données, la commune compte plus de 2867 logements dont les 94 % sont des résidences principales et le reste des logements vacants ou secondaires. 77 % des logements sont des maisons et le reste des appartements. Le marché de l’immobilier à Saint-Prix a connu une petite hausse depuis quelques mois, soit plus 0,22 % pour les maisons et plus 0,7 % pour les appartements. Le prix au m² pour les maisons est en moyenne de 4 839 € contre 5 437 € pour les appartements.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Prix
Saint-Prix est une petite commune où il fait bon vivre. Avec ses 55 hectares d’espaces naturels préservés, c’est un vrai havre de paix pour les personnes amoureux de la nature. La ville est riche en patrimoines historique et culturel, elle regorge de monuments datant du moyen-âge comme le château de la Chasse, L’église Saint-Prix construit en XIIe siècle qui est la première église romaine, sa vigne « Le clos Saint-Fiacre » et bien d’autres encore. Se situant à proximité de la ville de Paris, à seulement 30 minutes, Saint-Prix connait un dynamisme économique en croissance constante depuis plusieurs années. De ce fait, si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier, Saint-Prix reste une ville intéressante.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier à Saint-Prix ?
Depuis 2006, il est devenu obligatoire en France de faire un diagnostic immobilier lors d’une transaction immobilière que ce soit vente ou location. La liste des diagnostics à réaliser n’est pas la même pour une vente ou location. De ce fait, pour être en règle du point de vue légal, le propriétaire ne peut se passer du diagnostic immobilier et les examens doivent être réalisés par un expert agréé par l’État. Le certificat et les résultats des diagnostics sont remis à l’acquéreur. Le document permet d’apporter plus de transparence sur l’état général du bien immobilier ainsi que sa vraie valeur. Les futurs acquéreurs sont ainsi plus rassurés sur l’état de sa future maison grâce aux informations contenues dans les diagnostics techniques. Ils pourront à l’avance connaitre les réparations à entreprendre une fois le bien acquis. Bref, grâce à ce document, le bailleur ou le vendeur est exempté des vices cachés. À part la sécurisation des transactions, le diagnostic immobilier permet aussi de protéger les résidents, les biens et l’environnement. En effet, certains diagnostics comme la vérification des installations gaz et électricité, le diagnostic amiante, termite ou autre permettent d’évaluer la sécurité et l’habitabilité du bien immobilier.
Les différents diagnostics immobiliers à réaliser à Saint-Prix ?
Partout en France comme à Saint-Prix, la liste des diagnostics immobiliers à réaliser est la même à savoir :
– Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Ce diagnostic permet d’avoir une estimation de la consommation énergétique du logement ainsi que la qualité de gaz à effet de serre émis par le local. Le document est valable pendant 10 ans, en cas de grands travaux effectués dans la maison au cours de cette période, le diagnostic doit être refait.
– Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante, comme son nom l’indique, permet de vérifier la présence d’amiante dans le logement. Les biens concernés sont les biens construits avant le 1er juillet 1997. En cas d’absence d’amiante, le document est valable pour une durée illimitée. Si le résultat est positif, il faut refaire le diagnostic tous les 3 ans. La présence d’amiante dans un logement est très dangereuse pour les résidents qui risquent de graves problèmes de santé comme les cancers ou les maladies respiratoires, c’est pourquoi la loi exige le désamiantage de tous les logements depuis 1997.
– Le métrage Loi Carrez
Ce document permet de connaitre la surface réelle du bien destiné à la vente. Le métrage Loi Carrez concerne une copropriété verticale, horizontale, une habitation, un commerce et un local professionnel. Sa durée de validité est illimitée sauf si des rénovations d’aménagement ont été réalisé. Le mesurage Loi Carrez ne prend pas compte les pièces inférieures à 8 m², les caves et les garages.
– Le diagnostic termites
Comme le diagnostic amiante, le diagnostic termites permet de vérifier la présence de termites dans le logement et dans ses alentours. Les termites sont attirés par le bois, le professionnel examine donc les escaliers, les charpentes, les planchers et autres matériels en bois dans la maison. Avant même d’examiner l’intérieur de la maison, le diagnostiqueur vérifie les alentours comme les zones humides du jardin, etc. Le document est valable pendant 6 mois maximum.
– Le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz permet de connaitre l’état général de l’installation intérieure de gaz dans la maison. Il concerne les maisons dont les installations de gaz datent de plus de 15 ans. Le document est valable 3 ans maximum.
– Le diagnostic Plomb
Ce diagnostic ne concerne que les habitations construites avant 1949. Il consiste à vérifier la teneur en plomb des revêtements dans les locaux à usage d’habitation. L’exposition au plomb engendre de graves problèmes de santé chez les résidents comme l’anémie, hypertension et déficience rénale, des effets toxiques sur le système immunitaire et l’appareil reproducteur. C’est pourquoi des précautions doivent être prises en cas de forte présence du plomb dans les anciens logements.
– Le diagnostic ERP
Ce document permet de connaitre les risques du logement face aux aléas naturels comme la pollution du sol, la sismicité, les incendies de forêt, etc. Il est important pour le futur acquéreur de connaitre la zone où se trouvent son bien et les risques qu’il encourt. Le diagnostic ERP doit être réalisé au moins 6 mois avant la signature de la vente.
– Le diagnostic électricité
Comme le diagnostic gaz, le diagnostic électricité permet de connaitre l’état général des installations intérieures électriques dans le logement. Le document est valable pendant 3 ans maximum et concerne les logements datant de plus de 15 ans.
