Après la crise économique en 2008, le nombre du parc immobilier dans la commune de marines a considérablement flambé. En effet, de cette date à ce jour, près de 300 nouvelles constructions ont été recensées dans la ville. Si vous comptez vendre un bien immobilier dans cette commune, n’oubliez surtout pas de constituer un DTT ou dossier de diagnostic technique conforme à la législation actuelle.
Marines 95640 : une commune très bien située
Implantée dans l’arrondissement de Pontoise en Val d’Oise, Marines s’étend sur une superficie de 8,26 km2. Desservie par 5 routes départementales dont la D915, la D159, la D28, la D64 et la D915Z pour rejoindre Paris, le chemin le plus court reste l’emprunt de l’autoroute A15 (67.4km). Et pour ses limitrophes, au Nord il y a Neuilly-en-Vexin et au Sud on a Frémécourt. Et concernant les zones Ouest et Est de la ville, elles partagent les mêmes frontières avec Brignancourt et Bréançon.
Sur le plan démographique, marines compte aujourd’hui 3 481 habitants pour une densité de 421 hab/km2. Comptant moins de 40 naissances par an, les couples sans enfants représentent 33.7% de la population contre 49.7% pour les couples avec enfant(s) à charge et donne une moyenne à la ville un nombre d’habitants par foyer de 2.6.
Si on se reporte maintenant sur l’âge de la population les plus représentatifs sont ceux qui ont entre 45 et 59 ans (22.3%). Et pour les moins de 15 ans, ils disposent une part de 21.1%.
Côté économie, la commune du 95640 génère une recette fiscale de 3.8 millions par an et dispose d’une dette qui s’élève à 2.1 millions d’euros. Sur les 264 établissements présents dans la commune, 83.7% sont des entreprises de services et l’administration publique n’est représentatif qu’à 2.2% seulement.
La commune de marines est propice pour l’investissement immobilier ?
Le parc immobilier à marines se compose aujourd’hui de 1 484 logements (maison et appartement confondus). 90% sont utilisés à titre de résidence principale et 2.3% sont exploités en tant que résidences secondaires.
Pour le prix au mètre carré, il est aujourd’hui sensiblement inférieur par rapport à la moyenne dans le Val D’Oise. S’élevant à peu près à 2030 euros, cette ville est actuellement plus propice à l’achat qu’à la vente.
Les types de diagnostics immobiliers obligatoires dans la commune de marines
Qui est concerné par le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est régulé par les Articles L. 134-1 et R. 134-1 du Code de la Construction et de l’Habitation. Parmi ceux qui sont exempts de ce diagnostic, il y a les VEFA et les locations moins de 4 mois. Une fois réalisé, ce type de diagnostic technique est valide pendant 10 ans.
Quelles sont les sanctions en cas d’absence de CREP ?
Le Constat de risque d’exposition au plomb n’est seulement obligatoire que pour les constructions datant d’avant 1949. S’il n’a pas été réalisé avant la vente ou la location, cela pourrait constituer comme étant un délit pénal passible d’une amende de 300 000 plus deux ans d’emprisonnement.
Quelle est la validité du diagnostic amiante ?
Régulé par le code de la santé publique, la vérification de présence d’amiante concerne les logements bâtis avant le mois de juillet 1997. Si au cours du diagnostic, il n’y a rien à signaler, il aura tout de suite une validité illimitée.
Comment savoir si on doit faire le diagnostic ERP ou non ?
L’état des risques et pollutions est principalement réservé pour les habitations bâties dans une zone à risque (zone à potentiel radon, zone sismique, zone inondable, zone proche d’une usine chimique…). Prévu dans le plan de prévention des risques, si votre logement est concerné par ce diagnostic, il serait valide pendant une durée de 6 mois.
Quel type d’habitation ancienne est concernée par le diagnostic gaz ?
Toute habitation ancienne qui a moins de 15 ans d’âge est exempt de ce diagnostic. Principalement, il est réservé pour les installations veilles de 15 ans. Valide 3 ans, elle pourrait être rallongée si des travaux de rénovations ont été effectués.
Qui peut réaliser un diagnostic électricité ?
Seul un diagnostiqueur homologué pourrait l’état de l’installation intérieure d’électricité. Et tout comme pour le diagnostic gaz, il est valide pendant 3 ans.
Pourquoi le diagnostic termites ne concerne que la vente de logement ?
Stipulé dans l’Article L. 133-6 du code de la construction et de l’habitation, ce diagnostic ne devrait se faire que lors d’un contrat de vente (habitation neuve ou ancienne). Valable 6 mois, il est surtout obligatoire dans les zones les plus infestées.
Comment s’effectue les mesurages loi de carrez ?
Spécialement réservé pour les copropriétés, ce diagnostic consiste à lister les surfaces privatives comprises dans la vente d’un appartement ou d’un local commercial. Ayant une validité illimitée, ce diagnostic pourrait parfois s’accompagner d’un DPE Collectif ou d’un audit énergétique.
