Même si le nombre de la population à Osny a connu une légère baisse (de 17 183 à 16 910 habitants), son parc immobilier quant à lui est aujourd’hui en pleine croissance. En effet, on y compte actuellement 6 164 logements pour 5 795 ménages ce qui remet leur taux de vacance de logement à 5%.
Par rapport à d’autres communes de l’arrondissement de Pontoise et dans tout le Val d’Oise, à Osny 95520 le prix au mètre carré compte parmi les plus abordables. Mais pour tout achat d’une maison ou appartement dans cette ville, il ne faut pas oublier de tenir en compte le DDT ou dossier de diagnostic technique avant de clôturer la vente.
La démographie, la géographie et l’économie à Osny
Ayant une superficie de 12.52km2, la densité démographique à Osny est de 1351 habitants par km2 or la moyenne dans toute l’hexagone est de 168. Surtout peuplée par les familles avec enfants, elles représentent les 49.9% de la population. Et c’est justement pour cette raison que le nombre d’habitants moyen par foyer est assez élevé dans cette commune car il est de 2.9.
Concernant sa situation géographique, Osny est traversée par l’autoroute A15 et la D915. Aussi desservie par une ligne de chemin de fer, sa distance par rapport à Paris n’est seulement que de 51.7km. Et pour ses limitrophes, elle est entourée par Puiseux-Pontoise, Livilliers, Cergy et Ennery.
Sur le plan économique, depuis l’urbanisation de la ville, l’agriculture n’y représente plus que 0.7% de l’économie locale. Parmi ses secteurs d’activité les plus dynamiques, il y a les services, le transport, le commercer, la construction et l’industrie.
Le marché immobilier à Osny est surtout propice pour l’achat
En 2017, le prix au mètre carré à Osny était de 2 680 euros et actuellement il est de 2 340 euros. Il serait donc très évident de déduire que c’est le bon moment pour faire un achat de bien immobilier à Osny.
Côté parc immobilier, même si on y recense plus de maisons (61,5 %) que d’appartements (37,7 %), habiter dans un immeuble intéresse actuellement de plus en plus la population locale. Parmi les types de logements les plus recherchés, il y a les appartements de type F3, F4 et F5.
Les points importants à connaitre sur les diagnostics immobiliers obligatoires à Osny 95520
Qui est habilité à faire un DPE à Osny ?
En dehors des types de bien immobilier cités dans l’article R.134-1 du code de la construction et de l’habitation, le DPE ou diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour la vente et la location. Devant être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié, le document livré par ce professionnel doit comprendre l’étiquette climat et l’étiquette énergie du logement. En cas de vice dans le dossier (absence du diagnostic ou diagnostiqueur non certifié), le bailleur ou le vendeur risque de verser une amende qui s’élève entre 1 500 à 300 000 euros plus une peine d’emprisonnement de 2 ans.
Quand le diagnostic amiante doit être entrepris ?
Si le logement a été construit avant juillet 1997, la vérification de présence d’amiante est impérative. Si le diagnostic ne révèle rien, elle a une validité illimitée. Dans le cas échéant, il doit être refait tous les trois ans.
Pourquoi le CREP est obligatoire pour les logements anciens ?
Surtout valable dans les vieux quartiers de la ville, il concerne toute habitation érigée avant janvier 1949. Et tout comme pour l’amiante, il n’est plus à refaire si aucune présence de plomb n’est détectée pendant le diagnostic.
Pourquoi l’ERP a une importance particulière dans cette commune ?
L’état risques et pollutions ou ERP est réglementé par le PPR (plan de prévision des risques) de la commune. Et pour Osny en particulier outre les risques chimiques, technologiques et catastrophes naturelles, comme elle est longée par une ligne de chemin de fer et l’autoroute A15, l’exposition au bruit tient une place importante. Donc avant la vente ou la location d’un logement il faut vérifier si le bien immobilier est situé dans le PEB ou non.
Quel type de logement ancien est dispensé du diagnostic gaz et du diagnostic électricité ?
Si un logement ancien ayant des installations veilles de 15 ans a fait l’objet d’une remise aux normes, le bailleur ou vendeur est exempt des diagnostics gaz et électricité. Dans le cas contraire, ils auront un caractère obligatoire et disposent d’une validité de 3 ans.
Pourquoi les logements neufs sont concernés par le diagnostic termites ?
Conformément à l’article L. 133-6 du code de la construction et de l’habitation, le diagnostic termites concerne tout type de bien immobilier. Surtout obligatoire pour la vente, sa validité est de 6 mois.
Comment s’effectue les mesures loi carrez ?
Egalement appelée attestation de surface privative, il s’adresse principalement aux copropriétés, local commercial, immeuble de bureau… Une fois réalisé, ce diagnostic dispose d’une validité illimitée.
