Auparavant commune rurale, l’agriculture ne représente plus aujourd’hui que 0.4% des secteurs d’activités à le Thillay. Depuis son urbanisation, le BTP détient une part de 18.8% dans l’économie locale ce qui est un taux légèrement supérieur par rapport à la moyenne dans le Val D’Oise.

Comptant parmi les communes les mieux situées dans l’arrondissement de Sarcelles, elle n’est qu’à 13 km seulement de Paris. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à le Thillay, songez à vous attarder sur la consultation du DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Joint dans le contrat de vente, il résume l’état réel du logement (performance énergétique, absence de termites, inexistence de risque naturel et technologique…).

La démographie à Le Thillay a connu un boom depuis 2014

Diagnostic immobilier Le ThillaySi en 2006, la commune comptait moins de 4 000 habitants, actuellement, elle est peuplée par plus de 4 457 âmes pour une densité démographique de 1157 habitants/km2. Sur les 1608 foyers à le Thillay, 56.7% sont des couples avec enfant(s) à charge et donne à la commune une moyenne de 2.8 habitants par ménage.

Comme autre facteur qui a influencé la croissance démographique à le Thillay, il y a l’afflux de population étrangère. Actuellement, elle représente 13.7% des habitants ce qui est deux fois plus élevés par rapport à la moyenne en France.

Concernant la situation géographique de le Thillay, elle a une superficie de 3.94 km2 et culmine à 104 mètres d’altitudes. Située à proximité de deux gares, elle est entourée par les communes de Goussainville, Roissy-en-France et Vaudherland.

Sur le plan économique, depuis la crise de 2009, la dette de la commune est passée de 1.1 à 6.7 millions d’euros. Toutefois malgré ce déficit, elle récolte annuellement près de 6 millions d’euros en matière de recette fiscale. Comptant aujourd’hui près de 512 établissements, 29.3% sont composés par des petites entreprises contre 5.1% pour l’administration publique.

Est il intéressant d’investir dans l’immobilier à Thillay 95500 ?

Constitué par un parc immobilier de 1711 logements, 69.9% d’entre eux sont occupés par des propriétaires. Et contrairement à la plupart des communes dans la région Ile de France, on y retrouve plus de maison (69,8 %) que d’appartement (28.5%). Pour investir dans l’immobilier dans cette commune, le mieux serait d’opter pour un appartement ou maison de plus de 5 pièces et plus car c’est le type de logement le plus demandé. Et enfin, pour ce qui concerne le prix de l’immobilier à le Thillay, le mètre carré est aujourd’hui proposé à 2610 euros.

Quels sont les diagnostics immobiliers les plus courants à le Thillay ?

Le DPE reste toujours systématique pour une vente ou une location

Si on se porte sur les articles L. 134-1 et R. 134-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique pour tout logement mise en vente ou en location. Valable 10 ans, le diagnostiqueur devrait impérativement avoir une assurance responsabilité civile décennale.

Le diagnostic plomb est incontournable pour les vieux bâtiments

Tous les bâtiments et maisons qui datent d’avant 1949 à le Thillay devrait impérativement faire l’objet d’un diagnostic plomb ou CREP. Si aucune anomalie n’est discernée, il aura une validité illimitée.

Quand faire un état d’amiante ?

En principe, il concerne les logements construits avant le 1er juillet 1997 et reste valide sans limite de temps. Toutefois, les nouvelles dispositions imposent les vendeurs à le refaire, si le diagnostic a été réalisé avant 2013.

Quelles sont les démarches des diagnostics gaz et électricité ?

Consistant à vérifier la conformité d’une installation électrique et gaz de plus de 15 ans, il est effectué par un professionnel homologué. En cas d’absence d’anomalie, sa validité est de 3 ans. Dans le cas échéant, le bailleur ou le vendeur serait dans l’obligation d’entreprendre des travaux de rénovation.

Quelle est la validité d’un état risques et pollutions ?

Valide 6 mois, il consiste principalement à évaluer les risques naturels, miniers et technologiques de l’endroit auquel le logement est bâti. Pouvant être réguler par un arrêté préfectoral, l’obligation relatif au diagnostic ERP pourrait aussi se vérifier en consultant le plan de prévention des risques dans la mairie de le Thillay. Aussi, outre les risques de catastrophe, il ne faut pas également oublier de tenir compte de l’exposition au bruit.

Comment s’effectue l’état relatif à la présence de termites ?

Le diagnostiqueur qui pourrait faire un état relatif à la présence de termites devrait obligatoirement avoir une certification. Après sa réalisation, il est valide pendant 6 mois et doit être refait si l’échéance est dépassée.

Qu’est ce qu’il faut savoir sur le diagnostic loi carrez ?

Pour les copropriétés et bâtiments commerciaux, les mesures de carrez sont systématiques car son absence pourrait très bien conduire à l’annulation de la vente plus le versement d’une amende. A ne faire qu’une seule fois, sa validité n’a pas de limite sur le temps.