Diagnostic immobilier à Argenteuil (95100)

Le diagnostic immobilier à Argenteuil éclaire la lanterne des potentiels acquéreurs (locataires ou acheteurs) sur l’état réel du logement qu’ils souhaitent intégrer.

De plus en plus d’habitants arrivent dans la commune augmentant ainsi la demande en logements décents. Le dernier recensement des habitants de la ville s’est tenu en 2007. La population était de 102 572, une croissance démographique de 9 % par rapport au recensement de 1999 où le nombre d’habitants était de 93 932. En 1990, Argenteuil avait 93 096 habitants, 95 347 en 1982, 102 530 en 1975 et 90 480 en 1968.

Le recensement de la ville d’Argenteuil ne tient pas compte des doubles comptes. Un recensement sans doubles comptes signifie qu’un habitant à Argenteuil qui a des liens avec une autre commune est enregistré dans une seule vill

Cette ville qui abritait essentiellement les ouvriers est actuellement une commune pour les cadres et la classe moyenne. Un changement impressionnant dû à la proximité de la commune avec les Hauts-de-Seine et une politique immobilière bien pensée.

Pendant de nombreuses années, Argenteuil était une ville tournée vers l’industrialisation dans des secteurs stratégiques comme la construction navale, l’aéronautique, l’automobile, la métallurgie et bien d’autres. Les nouveaux habitants sont majoritairement constitués de cadres et de ménages de la classe moyenne. La ville profite de l’essor d’une commune de proximité située de l’autre côté de la Seine. Les cadres d’entreprises qui travaillent dans le département des Hauts-de-Seine, choisissent de s’installer à Argenteuil, les prix immobiliers aidant et le pont qui sépare les deux communes. Avec une population de 110 000 personnes, Argenteuil est la troisième plus importante Île-de-France avec des prix immobiliers abordables. La commune dispose d’un réseau de transport fourni et de nombreuses infrastructures. En 15 minutes, vous partez d’Argenteuil à Paris–Saint-Lazare. Côté transport en commun, la commune en dispose suffisamment comme ce tram qui part du pont Bezons et conduit directement à La Défense.

L’offre en logements est abondante dans la ville et les coûts abordables. Pour 400 000 €, vous avez en plein centre-ville, derrière la mairie, ou dans les quartiers d’Orgemont ou des Coteaux, des maisons de banlieue cossues. Les maisons des années 30 au centre s’obtiennent à moins de 300 000 €. Pour moins de 250 000 €, des appartements neufs vous attendent, tandis qu’au Val Sud, des logements des années 70 sont accessibles entre 120 000 et 130 000 €. Les meilleures offres se trouvent dans les quartiers de Champioux où pour 140 000 €, vous avez un logement 4 pièces sur 80 m². Des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués dans les communes d’Haute-de-Seine.

Cet afflux de travailleurs appartenant à la classe moyenne a conduit à une réorientation de la politique immobilière à Argenteuil. Un périmètre d’Opération pour l’amélioration de l’habitat urbain dénommé OPAH RU a vu le jour et concerne 2600 résidences principales au centre-ville et le secteur de la Colonie. L’opération consiste à réhabiliter et à mettre en valeur les façades de certaines rues, principalement sur les immeubles dont l’intérêt architectural est confirmé. Avec le programme de restauration immobilière, les parcelles vétustes recevront des travaux de réfection complète. L’objectif de ces campagnes est d’abolir l’habitat insalubre, les friches, ou les logements urbains susceptibles de nuire à l’image de la ville.

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique dans un logement est, selon les normes européennes, obligatoire avant toute transaction d’achat ou de location d’un local. Il a pour but de recenser la quantité de gaz à effet de serre émis et la consommation énergétique du local. À travers ce diagnostic, des recommandations sont formulées et adressées aux propriétaires afin qu’ils prennent des mesures adéquates pour diminuer la quantité d’énergie consommée par le bâtiment.

À partir des notes du DPE, le contractant (loueur ou acheteur) peut comparer les classements énergétiques des logements et opter pour la plus économe. Les annonces de location et de ventes comportent dorénavant ces étiquettes. C’est pour cette raison qu’un bien plus cher est directement lié à un bon DPE. L’établissement d’un DPE avant l’intégration est important pour l’orientation des travaux de rénovation de la propriété.

À Argenteuil comme dans tout l’Hexagone, la vente ou la location d’un logement est précédée de diagnostic immobilier. Voici la liste des diagnostics obligatoires à réaliser avant la cession d’un bien :
– le mesurage Loi Carrez pour tout logement appartenant à une copropriété
– le diagnostic électrique pour tout bien ayant une installation électrique vieille d’au moins 15 ans
– le diagnostic gaz pour tout appartement ayant une installation de gaz vieille d’au moins 15 ans
– le diagnostic termite pour tout bien appartenant aux zones à risques en matière d’infestation
– le diagnostic plomb pour tout bâtiment bâti avant le 1er janvier 1949
– le diagnostic amiante concerne tous les logements construits avant le 1er juillet 1997
– l’État des risques et pollutions
– le diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic immobilier est plus fiable lorsqu’une agence professionnelle s’en acquitte. Cette activité réglementée est effectuée par des diagnostiqueurs professionnels qui ont suivi une formation de qualité pour mener à bien ces travaux.