Nous parlons souvent du statut LMNP et du dispositif LMNP, mais encore peu comprennent vraiment le concept. Cependant, investir avec ce dispositif dans une nouvelle propriété aura un certain nombre d’avantages. Si vous possédez un bien meublé pris en charge par un syndic spécialisé dans la location de résidences services, vous pourrez également bénéficier d’une défiscalisation. Centre.

Investissement dans le système LMNP

Qu’est-ce que le LMNP exactement? Le LMNP pour Locataire Meublé Non Professionnel est un statut qui permettra à une personne, personne physique ou professionnelle, de louer des appartements neufs. Le principe est assez simple.

En tant qu’investisseur, vous avez l’intention d’acheter un appartement qui sera loué à un autre professionnel, meublé dans le cadre d’un bail permanent. Il peut s’agir de l’exploitant ou des gestionnaires de la résidence, par exemple des étudiants, des personnes âgées ou des touristes. Ils seront vos locataires et vous encaisserez le loyer du mois ou du trimestre.

Il est à noter que l’activité d’une entreprise de location de meubles sera exercée sur la base d’un non-professionnel, si l’une des conditions suivantes n’est pas remplie :

– Le résultat d’exploitation annuel dépasse 23 000 euros. – Les revenus annuels excèdent les revenus de la ferme fiscale, elle-même soumise à l’impôt sur le revenu dans diverses catégories, pour ne citer que les salaires et gains.

Divers avantages du dispositif LMNP

Choisir un investissement avec LMNP présente de nombreux avantages. Tout d’abord, vous trouverez l’abattement fiscal lié à l’amortissement de l’investissement. Il existe également une exonération de l’impôt sur les revenus locatifs et le remboursement de la TVA. Ainsi, votre achat immobilier sera financé par vos revenus locatifs mensuels.

Pour une discussion plus détaillée de l’amortissement linéaire que vous pourrez utiliser, sachez que la totalité de votre investissement initial, hors terrain, sera amortie sur 30 ans.

La condition est que le bien meublé soit loué à une personne morale pour une durée supérieure à 9 ans. N’oubliez pas non plus que vos revenus locatifs supplémentaires seront imposables au titre du BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Cette nouvelle forme d’imposition est très avantageuse par rapport aux revenus fonciers. Cependant, une fois votre prêt terminé, le dispositif LMNP vous permettra de percevoir vos loyers défiscalisés pendant au moins 15 ans. Vous pourrez également récupérer la TVA sur l’investissement initial de votre bien, soit environ 20% du prix hors taxes.

Réduction d’impôt Censi-Bouvard

Veuillez noter que le dispositif LMNP peut être rejeté en deux variantes. D’une part, vous avez un amorti. De l’autre côté, Censi-Bouvard. La réduction d’impôt Censi-Bouvard s’appliquera lorsque vos revenus dépasseront les plafonds d’application du Micro BIC. Il en est de même si vous choisissez de déduire un montant pour vos charges ou si vous décidez d’amortir un bien meublé.

Des astuces qui vous permettent de choisir le vrai régime

Au début de votre activité, vous pouvez décider d’un vrai régime. Dans cette optique, vous avez le droit d’indiquer votre choix d’imposer ce programme dans la déclaration de POI à déposer au Greffe du Tribunal de Commerce.

Vous pouvez également opter pour un véritable régime pendant que vous êtes actif. Votre choix de cette option sera valable pour les deux prochaines années et sera renouvelé automatiquement. Dans tous les cas, vous avez également la possibilité de revenir au plan Micro BIC.