Une option de vente? Ou un compromis dans les ventes? C'est la question qui se pose la première fois que vous sortez pour acheter une maison. Comme il s'agit d'une bonne affaire qui ne se reproduira plus jamais, vous avez parfaitement le droit de demander au vendeur une option de vente ou un compromis. Deux étapes importantes qui ont aussi de nombreuses conditions.

Qu'est-ce qu'une option de vente?

Une option de vente signifie que si le vendeur l'accepte, il ne vendra sa propriété qu'à vous. Mais attention, cela ne dure pas éternellement puisqu'il s'agira d'une période précise de (évidemment) de 1 à 14 jours selon la discussion entre les deux parties.

C'est un délai que vous pouvez également utiliser pour vérifier si le bien qui vous intéresse présente des vices ou vices cachés. Il est également extrêmement important que la propriété soit en ordre d'un point de vue juridique et administratif. Un autre avantage de l'option de vente? Cela vous donne du temps supplémentaire pour remplir une demande de prêt, par exemple. C'est une pratique courante sur le marché immobilier belge.

Si non, qu'est-ce que cela signifie?

Eh bien, le vendeur a le droit de demander une compensation financière en échange d'une transaction que vous venez de conclure. Concrètement, si la vente échoue pour quelque raison que ce soit, le vendeur pourra retenir la somme que vous lui aurez versée à titre de dédommagement. Ne payez une indemnité que si vous êtes d'accord avec le vendeur.

Si vous n'entrez pas autrement en possession du bien, c'est-à-dire que vous exercez l'option, la somme servira d'acompte. Un conseil : un vendeur particulier acceptera certainement votre demande d'option, contrairement aux pros.

Comment fonctionne le compromis de vente?

Votre décision est prise, mais le vendeur vous refuse d'acheter, signez sans attendre un compromis. En effet, cette opération vous laisse environ 4 semaines pour réaliser votre échange. Dans ce cas, vous versez également une avance, que le vendeur peut conserver même si la vente n'est pas conclue.

Et même si vous n'achetez pas, vous devez quand même payer des frais d'inscription. C'est pour cette raison que les vendeurs vous demandent un acompte de 10% lors de la signature du compromis. La somme, qui ira ensuite au notaire.

Quoi d'autre?

Si le compromis expire, l'achat est obligatoire. Pour éviter toute surprise, incluez une clause suspensive dans le compromis! Par exemple, vous pouvez spécifier que la vente n'aura lieu que si vous obtenez un prêt. Conservez en votre possession tous les documents liés à ces demandes de prêt.

En effet, si trois emplacements ou plus vous refusent, l'obligation d'achat sera levée. N'oubliez pas d'adresser ces informations à votre revendeur par courrier recommandé (dans le délai de validité du compromis).

Si le délai compromis est dépassé et qu'une clause suspensive n'est pas notifiée, un nouveau contrat est conclu dans un délai de 4 mois. C'est durant cette période que l'achat définitif doit se faire en passant par le cabinet du notaire (signature de l'acte notarié, paiement des frais d'inscription). Attention, la clause pénale permet au vendeur de réclamer une indemnité si vous changez d'avis.