Depuis plusieurs années, vous constatez une forte augmentation des prix des logements dans votre secteur et le marché favorise généralement les vendeurs.

Comme on dit dans le monde de l'immobilier : acheter pas cher, vendre cher. Vous avez acheté un appartement dans le but de faire fortune. Vendez-le en temps utile et vous risquez d'augmenter la manne potentielle que présente cet investissement.

Connaître l'état du marché immobilier

Pour que cette stratégie fonctionne, vous devez d'abord comprendre comment la valeur de votre maison s'inscrit dans le contexte plus large du marché immobilier. Vous ne savez pas si vous pouvez lire les feuilles de thé de l'immobilier ? Alors, restez à l'essentiel lorsque vous parcourez les différents sites immobiliers et les tendances des prix dans votre région.

Comprendre quand le marché culmine

Dans un marché immobilier stable, les appartements gagnent entre 2% et 3%. Si vous gardez un appartement pendant 5 à 10 ans avec cette croissance, vous serez peut-être en bonne position pour réaliser un bon profit. Mais l'augmentation des prix pourrait être encore plus extrême : entre 2017 et 2018, les marchés chauffés à blanc de différentes villes ont connu des hausses de prix de 15 à 20 %, mais celles-ci ont été atténuées au second semestre 2018. Cela a fait de 2019 le moment idéal pour vendre un appartement dans plusieurs départements alors que les prix atteignaient des sommets.

Et sans surprise, 2020 nous a apporté une pandémie qui a provoqué une baisse du PIB et en quelque sorte aussi du marché des détaillants à travers le pays.

La clé est de capitaliser sur la hausse des prix des logements aussi longtemps que possible et de collecter autant de revenus que possible avant que les prix ne redescendent.

Certains sites Web analysent plusieurs transactions pour obtenir des données sur le moment où une propriété se vend le plus rapidement et le plus cher. Ainsi, au lieu de lancer une fléchette sur le calendrier, visitez elfarodecartagena. com pour déterminer les meilleurs mois pour mettre en vente un appartement à vendre dans votre ville et planifier en conséquence.

2. Vos ventes sont en ligne avec les tendances saisonnières locales et le comportement des acheteurs sur votre marché.

Croyez-le ou non, vous pouvez affiner la date de vente de votre maison encore plus près de la perfection grâce aux conseils fournis par les données sur les transactions immobilières. Vous pouvez augmenter les bénéfices de votre propriété de 75 % et raccourcir les jours sur le marché de plusieurs semaines en vendant au moment opportun.

La sagesse populaire veut que le meilleur moment pour vendre un appartement soit au printemps, lorsque le temps se réchauffe et que les acheteurs sortent à toute vitesse – et c'est le cas sur de nombreux marchés. Cependant, les tendances saisonnières varient d'une ville à l'autre, vous pouvez donc profiter des soldes d'automne, d'été et même d'hiver en fonction de la météo, de la concurrence des autres vendeurs et du comportement des acheteurs.

3. Chaque mois, il est difficile de joindre les deux bouts.

Votre prêt immobilier n'est qu'une des dépenses liées à la possession d'une maison. Les impôts fonciers, l'assurance habitation, le nettoyage et d'autres frais peuvent peser sur vos finances. Il est conseillé de mettre de côté chaque année de 1 à 3 % du prix d'achat d'un appartement sur un compte d'épargne séparé, notamment pour ce type de travaux d'entretien et de rénovation.

Malheureusement, tout le monde ne peut pas se permettre tous les frais ou préfère ne pas être riche en biens immobiliers, mais pauvre en liquidités. Si vous dépensez plus d'un tiers de vos revenus en frais de logement, c'est signe que vous êtes surendetté.

Si vous plongez une fois dans votre épargne ou effectuez des retards de paiement ici et là, vous pouvez rapidement obtenir un prêt en cours (plus de 90 jours de retard). Mieux vaut planifier à l'avance, vendre un appartement que vous ne pouvez pas vous permettre et réduire votre propriété pour économiser de l'argent plutôt que d'attendre l'inévitable : la saisie ou la vente à découvert, qui nuit à la fois à votre crédit et vous laisse sans argent pour revenir.