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Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers ont fait leur apparition au mois de février 1995 dans le cadre de la réglementation sur l’amiante. Le diagnostic immobilier a pour fonction de mieux informer le locataire ou le futur propriétaire sur l’état général d’un bien qu’il souhaite acquérir, pour un achat comme pour une location, afin de mieux le protéger. C’est en quelque sorte un état des lieux très minutieux qui s’opère sur toute l’habitation. Tout est passé au crible : l’isolation, l’installation électrique, le gaz.. afin de relever les éventuelles anomalies et de découvrir des vices cachés. Le diagnostic immobilier est obligatoire et sa durée de validité est variable et dépendra de la nature du diagnostic qui a été réalisé.

Pourquoi doit-on faire un diagnostic et à quelle occasion?

Comme nous l’avons expliqué précédemment, lorsqu’on projette de faire l’acquisition d’un bien immobilier, sur Argenteuil, Cergy, Sarcelles ou encore Franconville, il faut impérativement vérifier les diagnostics immobiliers qui ont été réalisés sur le logement. Ils sont détaillés dans un dossier appelé DDT pour Dossier de Diagnostic Technique. Ils sont obligatoirement rattachés à la promesse de vente et à l’acte de vente du bien. Ces DDE sont mentionnés :

• Tous les matériaux utilisés devenus interdits dans les constructions (Constat de Risque d’exposition au plomb (CREP), diagnostic d’amiante)

• Les impacts que le bien immobilier a sur l’environnement (le DPE Diagnostic de Performance Énergétique nous informe sur la quantité de gaz à effet de serre que le logement produit)

• Les futurs travaux à prévoir (pour s’assurer que les installations canalisations de gaz et les circulations électriques soient bien aux normes pour éviter tout accident domestique)

• Les risques technologiques, naturels et parasitaires auxquels est exposé le logement

• La superficie total du logement

Il faut savoir que la réglementation impose désormais les diagnostics gaz, électriques, et mesure de la qualité de l’air (surtout pour les petites collectivités tels que écoles et crèches) pour les logements en location. Il va dépendre de l’année de construction du logement ainsi que la commune dans laquelle il se situe.

À qui s’adresser pour établir un diagnostic immobilier dans le Val d’Oise (95) ?

Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié qui justifie d’un certificat de réussite aux examens (aussi bien théorique que pratique) de moins de 5 ans, d’une attestation d’assurance pour couvrir une éventuelle erreur de diagnostic et d’une lettre d’indépendance vis à vis de la personne pour qui le diagnostic est réalisé. Votre futur logement se situe dans le département 95 ? Nos diagnostiqueurs experts en immobilier réalisent tout type de diagnostic immobilier dans toutes les villes du Val d’Oise : Pontoise, Goussainville, Bezons, Herblay-sur-Seine… Les DPE sont, rappelons le, obligatoires en 2020. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’une mise en location, vous pouvez demander à tout moment un devis gratuit et ainsi comparer les prix qui se font sur le marché. Vous pourrez constater que nous proposons des tarifs pas cher. Nos techniciens sont néanmoins certifiés et compétents pour produire des rapports de diagnostic immobilier conformes à la réglementation en vigueur. Enfin le champs d’intervention de nos équipes est vaste puisqu’ils opèrent dans le cadre de ventes, de locations de bien mais également, pour des travaux ou la démolition.