Diagnostic termites 2026 : obligation, validité et prix

Qu’est-ce que le diagnostic termites ?

Le diagnostic termites consiste à examiner un logement afin de vérifier la présence éventuelle de termites ou d’autres insectes xylophages se nourrissant de bois. Le diagnostiqueur immobilier contrôle les différentes parties du bien (murs, boiseries, charpente accessible, caves, dépendances) ainsi que le périmètre extérieur sur environ 10 mètres autour du bâtiment.
En copropriété, le diagnostic termites concerne uniquement les parties privatives.

Pourquoi le diagnostic termites est-il obligatoire ?

Les termites se nourrissent de cellulose, présente dans le bois, et attaquent les structures de l’intérieur, sans signes visibles immédiats.
Ils peuvent provoquer :

• l’affaiblissement des charpentes, planchers et poutres,
• des effondrements soudains,
• des incendies par court-circuit, en rongeant les gaines électriques.

C’est pour ces raisons que la loi du 8 juin 1999 impose un diagnostic termites lors de la vente d’un bien situé en zone à risque.

Quand faut-il réaliser un diagnostic termites ?

Le diagnostic termites doit être réalisé avant toute vente immobilière, dès lors que le logement est situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral.
En pratique, il doit être effectué avant la signature de la promesse ou de l’acte de vente et être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur.
À ce titre, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires, au même titre que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic gaz et le diagnostic électricité.
Toutefois, cette obligation ne s’applique pas sur l’ensemble du territoire : elle concerne uniquement les biens situés dans une zone termites ou dans une zone susceptible d’être infestée, telles que définies par les arrêtés préfectoraux en vigueur. Il est donc essentiel de vérifier la localisation du bien avant la mise en vente afin de garantir une transaction conforme et sécurisée.

Comment se déroule un diagnostic termites ?

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Lors de sa visite, le professionnel :

• inspecte les revêtements et éléments en bois,
• réalise des sondages à l’aide d’un poinçon,
• examine les boiseries, huisseries, charpentes accessibles, caves et dépendances,
• recherche des indices d’infestation : galeries, bois creux, fissures, déformations.

Le diagnostic termites est non destructif et n’implique aucun démontage. À l’issue du contrôle, un rapport officiel est remis au propriétaire.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic termites ?

Le diagnostic termites doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature de la promesse ou de l’acte de vente.
Un diagnostic périmé est juridiquement considéré comme non valable.

Combien coûte un diagnostic termites en 2026 ?

Les prix varient selon la surface du logement, de la localisation et de l’accessibilité du bien.
La fourchette moyenne en 2026 pour un diagnostic termite est de 100 € à 150 € TTC.
Réaliser plusieurs diagnostics en même temps permet souvent de bénéficier d’un tarif plus avantageux.

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