☣️ Diagnostic Plomb (CREP) 2026
Constat de Risque d’Exposition au Plomb obligatoire vente et location
Obtenir un devis gratuitQu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?
Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) permet d’identifier la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits), leur niveau de concentration, et leur état de dégradation.
Le diagnostic plomb fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur ou au locataire lors de la transaction.
📌 Important à savoir
Les canalisations en plomb ne sont pas concernées par ce diagnostic. Elles relèvent d’une autre réglementation (obligation de remplacement progressif dans le cadre de la lutte contre le saturnisme hydrique).
Quels logements sont concernés par le diagnostic plomb ?
🏠 Biens concernés : permis de construire avant 1949
Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 :
- Maisons individuelles
- Appartements
- Biens en copropriété (parties privatives et communes)
- Locaux commerciaux et professionnels (si usage d’habitation antérieur)
💡 Pourquoi 1949 ? Le plomb a été interdit dans les peintures à partir de 1949. Les logements construits après cette date sont présumés exempts de plomb dans les revêtements.
Quand faut-il réaliser un diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb (CREP) doit être réalisé dans plusieurs situations :
Avant une vente
Le CREP doit être effectué avant la signature de la promesse ou du compromis de vente et annexé au DDT remis à l’acheteur.
Validité :
- • 1 an si présence de plomb
- • Illimitée si absence de plomb
Avant une location
Depuis le 12 août 2008, le diagnostic plomb est obligatoire pour toute location de logement ancien (avant 1949).
Il doit être annexé au bail et à chaque renouvellement.
Validité :
- • 6 ans si présence de plomb
- • Illimitée si absence de plomb
Avant travaux ou démolition
Un diagnostic plomb avant travaux ou démolition est requis afin de protéger les ouvriers contre les risques d’exposition au plomb.
Ce diagnostic spécifique est distinct du CREP classique et suit une méthodologie renforcée.
Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
La durée de validité dépend du contexte et des résultats :
| Contexte | Résultat | Durée de validité |
|---|---|---|
| Vente | Présence de plomb (> seuil réglementaire) | 1 an |
| Absence de plomb | Illimitée | |
| Location | Présence de plomb | 6 ans |
| Absence de plomb | Illimitée |
⚠️ Attention
Un diagnostic plomb périmé est juridiquement considéré comme invalide et doit être renouvelé avant toute transaction.
Comment se déroule un diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et suit plusieurs étapes :
1. Visite complète
Inspection de toutes les pièces du logement : murs, plafonds, boiseries, fenêtres, portes, plinthes, radiateurs…
2. Mesures au fluoromètre
Mesures réalisées à l’aide d’un analyseur à fluorescence X (appareil certifié) sur chaque revêtement.
3. Évaluation de l’état
Évaluation de l’état de conservation des revêtements contenant du plomb (échelle de dégradation).
4. Rapport officiel
Rédaction d’un rapport détaillé avec croquis de repérage des zones concernées et recommandations.
🚨 Obligation de signalement
Si des dégradations importantes sont constatées, le diagnostiqueur est tenu d’en informer l’Agence Régionale de Santé (ARS) dans les plus brefs délais pour prévenir les risques d’intoxication, notamment pour les enfants.
⏱️ Durée moyenne : 1h à 2h30 selon la surface et le nombre de pièces
Combien coûte un diagnostic plomb en 2026 ?
Le prix varie selon plusieurs critères :
- Surface du logement : Plus le bien est grand, plus le tarif augmente
- Nombre de pièces : Chaque pièce nécessite des mesures spécifiques
- Complexité des revêtements : Nombre de surfaces à analyser (murs, boiseries, radiateurs…)
- Localisation : Les prix varient selon les régions
| Type de bien | Nombre de pièces | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 pièce | 80-120 € |
| Appartement T2-T3 | 2-3 pièces | 100-150 € |
| Appartement T4-T5 | 4-5 pièces | 130-180 € |
| Maison | 5+ pièces | 150-250 € |
💰 Bon à savoir
Les frais de diagnostic plomb sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.
Réaliser plusieurs diagnostics en même temps (DPE, amiante, gaz, électricité, plomb) permet souvent de bénéficier d’un tarif plus avantageux grâce aux packs multi-diagnostics.
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Réponse sous 24-48h, intervention dans les 5 jours, rapport remis sous 48h maximum.
Sécurité sanitaire
Diagnostiqueurs formés aux risques du plomb. Signalement automatique à l’ARS en cas de danger.
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