Diagnostic plomb (CREP) 2026 : obligation avant vente ou location

Qu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?

Le CREP permet d’identifier la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits), leur niveau de concentration, et leur état de dégradation.
Les canalisations ne sont pas concernées par ce diagnostic.
Le diagnostic plomb fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acheteur ou au locataire lors de la transaction.

Quels logements sont concernés par le diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb est obligatoire pour :

• Maisons individuelles
• Appartements
• Biens en copropriété

à condition que le permis de construire soit antérieur au 1er janvier 1949.

Quand faut-il réaliser un diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb (CREP) doit être réalisé dans plusieurs situations :

Avant une vente immobilière

Le CREP doit être effectué avant la signature de la promesse ou du compromis de vente et annexé au DDT remis à l’acheteur.

Avant une mise en location

Depuis le 12 août 2008, le diagnostic plomb est obligatoire pour toute location de logement ancien.
Il doit être annexé au bail et à chaque renouvellement, sans obligation de mise à jour en cours de bail.

Avant travaux ou démolition

Un diagnostic plomb avant travaux ou démolition est requis afin de protéger les ouvriers contre les risques d’exposition au plomb.

Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?

La durée de validité dépend du contexte et des résultats :

En cas de vente

• 1 an, si du plomb est détecté au-dessus du seuil réglementaire.
• Illimitée, si aucune trace de plomb n’est détectée

En cas de location

• 6 ans, si présence de plomb.
• Illimitée, si absence de plomb.

Un diagnostic plomb périmé est juridiquement considéré comme invalide.

Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Le diagnostic plomb est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et suit plusieurs étapes :

• Visite complète du logement
• Repérage des surfaces susceptibles de contenir du plomb
• Mesures réalisées à l’aide d’un analyseur à fluorescence X
• Évaluation de l’état de conservation des revêtements
• Croquis de repérage des zones concernées
• Rédaction d’un rapport officiel avec recommandations

Si des dégradations importantes sont constatées, le diagnostiqueur est tenu d’en informer l’Agence Régionale de Santé (ARS).

Combien coûte un diagnostic plomb en 2026 ?

Les prix varient selon la surface du logement, du nombre des pièces, et de la complexité des revêtements.
La fourchette moyenne en 2026 pour un diagnostic plomb est de 80 € à 250 € TTC. Les frais sont exclusivement à la charge du propriétaire bailleur.

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