Diagnostic gaz 2026 : vérification obligatoire de l’installation intérieure de gaz
Le diagnostic gaz est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier disposant d’une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans.
Ce contrôle vise à garantir la sécurité des occupants et à prévenir les risques liés aux fuites de gaz, aux explosions, aux incendies ou aux intoxications au monoxyde de carbone.
Qu’est-ce que le diagnostic gaz ?
Le diagnostic gaz, officiellement appelé « état de l’installation intérieure de gaz », consiste à vérifier l’état et la sécurité des installations fixes de gaz présentes dans un logement.
Il concerne uniquement les parties privatives du bien (maison ou appartement) et ne s’applique pas aux parties communes d’un immeuble.
Son objectif est de :
- détecter les anomalies pouvant présenter un danger,
- informer l’acheteur ou le locataire,
- sécuriser juridiquement le propriétaire.
Quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ?
Le diagnostic gaz est obligatoire dans les cas suivants :
- ✔ Vente immobilière
Obligatoire depuis le 1er novembre 2007 pour les installations de plus de 15 ans.
À annexer au DDT lors d’une vente immobilière - ✔ Location immobilière
Obligatoire depuis le 1er janvier 2018 pour les installations de plus de 15 ans.
À annexer au DDT lors d’une location immobilière
Le diagnostic gaz s’applique à tous types de logements : maisons individuelles et appartements.
Quelles installations sont concernées par le diagnostic gaz ?
Le diagnostic porte sur toutes les installations fixes de gaz, qu’elles soient alimentées au gaz naturel ou au GPL.
Sont notamment vérifiés :
- les canalisations fixes,
- les raccordements aux appareils,
- les appareils de chauffage,
- les chauffe-eau,
- les appareils de cuisson raccordés à une installation fixe,
- la ventilation du logement.
Comment se déroule un diagnostic gaz ?
Lors de sa visite, le diagnostiqueur immobilier certifié gaz contrôle notamment :
- l’état de la canalisation fixe et de ses accessoires,
- l’état des raccordements des appareils,
- le bon fonctionnement du système de ventilation,
- la sécurité de la combustion.
Aucun démontage n’est nécessaire.
À l’issue de l’intervention, le professionnel remet un rapport officiel intitulé État de l’installation intérieure de gaz.
Qu’est-ce qu’un DGI (Danger Grave Immédiat) ?
Le DGI est une situation critique détectée lors d’un diagnostic gaz.
Il signifie que l’installation présente un danger immédiat pour la sécurité des personnes.
Dans ce cas :
- le diagnostiqueur coupe l’alimentation en gaz,
- le distributeur est informé,
- l’installation doit être mise en conformité avant toute remise en service.
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