Diagnostic électricité 2026 : état de l’installation intérieure d’électricité
Le diagnostic immobilier électricité, aussi appelé diagnostic électrique ou état de l’installation intérieure d’électricité, fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier en France.
À quoi sert le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité permet :
- d’identifier les anomalies électriques présentes dans un logement,
- d’évaluer les risques liés à une installation vétuste ou non conforme,
- d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état réel de l’installation,
- de sécuriser juridiquement le propriétaire.
Comme les autres diagnostics immobiliers, il doit être joint au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis lors de la signature du compromis de vente ou du bail de location.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
Le diagnostic électrique est requis dans les situations suivantes :
Comment se déroule un diagnostic électricité ?
Lors de sa visite, le diagnostiqueur immobilier certifié effectue près de 100 points de contrôle portant sur l’ensemble de l’installation électrique du logement.
Il vérifie notamment :
- les interrupteurs et sectionneurs,
- les fusibles, disjoncteurs et dispositifs différentiels,
- la prise de terre et la liaison équipotentielle,
- le tableau électrique et le coupe-circuit,
- les modes de pose et classes de matériel électrique.
Après une inspection visuelle, le professionnel réalise des tests à l’aide d’appareils spécifiques, notamment pour vérifier le bon fonctionnement de la protection différentielle 30mA, la conformité des installations dans les salles de bains et la continuité de la mise à la terre. La durée moyenne d’un diagnostic électricité est d’environ 1h30 à 2h.
À l’issue de la visite, un rapport officiel est remis au propriétaire, listant les points contrôlés, les anomalies détectées et les risques identifiés.
Quelles sont les anomalies les plus fréquentes en diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité classe les anomalies en 11 catégories, identifiées par la lettre B suivie d’un chiffre (B1 à B11). Parmi les anomalies les plus courantes :
- Absence de protection différentielle 30 mA (B11)
Risque accru d’électrocution, anomalie fréquente et facilement corrigeable. - Absence de prise de terre (B3)
Défaut majeur de sécurité nécessitant une mise à niveau de l’installation. - Absence de dispositif de coupure générale (B1)
Empêche la coupure rapide de l’électricité en cas d’urgence. - Prises défectueuses ou mal fixées
Connecteurs apparents présentant un risque direct pour les occupants.
Ces anomalies doivent être prises en charge par le propriétaire, notamment pour éviter tout danger pour les futurs occupants.
Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?
- Vente immobilière : validité de 3 ans
- Location immobilière : validité de 6 ans
Un diagnostic électrique périmé est juridiquement assimilé à une absence de diagnostic, avec des conséquences possibles : réduction du prix, annulation de la transaction, litige après la vente ou la location.
Combien coûte un diagnostic électricité en 2026 ?
Le prix dépend :
- de la surface du logement,
- de la complexité de l’installation,
- de la localisation.
Prix moyen constaté en 2026 : entre 90 € et 150 € TTC
Le coût du diagnostic électricité est toujours à la charge du propriétaire, que ce soit pour une vente ou une location.
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