Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 2026 : obligations et fonctionnement

À quoi sert le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique permet d’estimer la consommation d’énergie d’un logement, d’évaluer son impact climatique, d’informer de manière transparente l’acheteur ou le locataire, et de classer le logement selon sa performance énergétique. Le DPE s’inscrit pleinement dans le plan climat, dont l’objectif est de réduire les consommations énergétiques des bâtiments et de limiter les émissions de CO₂.

Quels biens sont concernés par le DPE ?

Le DPE est obligatoire pour :

• ✔ Tous les logements à usage d’habitation mis en vente
• ✔ Tous les logements mis en location, sauf rares exceptions (locations saisonnières de courte durée)

Il est requis aussi bien pour les maisons individuelles que pour les appartements, en copropriété ou non.
Le DPE doit être réalisé avant la mise en annonce et son résultat doit obligatoirement apparaître dans les annonces immobilières.

Comment se déroule un Diagnostic de Performance Énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique consiste à analyser les éléments suivants :

• le chauffage,
• la production d’eau chaude sanitaire,
• le refroidissement (le cas échéant),
• l’isolation du logement,
• les équipements énergétiques.

Le diagnostiqueur collecte les données techniques du logement et applique une méthode de calcul réglementaire afin d’estimer la consommation énergétique annuelle.

Comprendre les étiquettes du DPE

La lecture du DPE est facilitée par l’utilisation de deux étiquettes :

L’étiquette énergie

Elle classe le logement de A à G, selon sa consommation énergétique annuelle :

• A : logement très performant
• G : logement très énergivore (passoire thermique)

L’étiquette climat

Elle indique la quantité annuelle d’émissions de CO₂, exprimée en kg CO₂/m²/an.

Ces deux indicateurs permettent de comparer facilement les logements entre eux.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé exclusivement par un diagnostiqueur immobilier certifié, conformément à l’article L.271-6 du Code de la construction et de l’habitation.
Le professionnel doit :

• être certifié par un organisme accrédité COFRAC,
• disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle,
• être indépendant de toute entreprise de travaux ou agence immobilière.

Le DPE et la réglementation en 2026

Depuis les dernières évolutions législatives :

• le DPE est opposable juridiquement,
• les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025,
• les logements classés F seront interdits à partir de 2028,
• le gel des loyers s’applique aux passoires thermiques.

Le DPE est donc devenu un élément déterminant dans un projet de vente ou de location. La durée de validité est de 10 ans.

Combien coûte un Diagnostic de Performance Énergétique en 2026 ?

Le prix d’un DPE dépend de la surface du logement, de son type (maison ou appartement) et de sa localisation. Le prix moyen constaté en 2026 est de 100 € à 250 € TTC. Le coût du DPE est toujours à la charge du propriétaire, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location.

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