Petite commune située dans l’arrondissement de sarcelles, à Asnières-sur-Oise, on recense 2650 habitants et 1058 foyers. Côté immobilier, cette ville est surtout propice pour l’achat car le prix au mètre carré se tend actuellement à la baisse. Toutefois, dans le contrat de vente, tâchez de vérifier la conformité du DDT (Dossier de Diagnostic Technique), car c’est une formalité obligatoire qui consiste à protéger les acheteurs des vices cachés.
Asnières-sur-Oise 95270 : une ville bien située
Ayant une superficie de 14,07 km2, la densité de la population dans cette commune est légèrement en dessus de la moyenne en France car elle est de 188 habitants par km2. Et côté limitrophe, Asnières-sur-Oise est en plein milieu de Boran-sur-Oise , Noisy-sur-Oise, Saint-Martin-du-Tertre et Viarmes Luzarches. Vis-à-vis de Paris, en prenant l’autoroute A3, elle n’est qu’à 57km et si on longue la route départementale D313, la distance est de 53 km.
Sur le plan économique, on compte près de 205 établissements dans la commune. 12.2% représentent l’administration publique et les secteurs d’activités qui y sont les plus propices restent le commerce, le transport et les prestations de services qui disposent d’une part de 62.9%. Le secteur du bâtiment occupe également une place importante dans l’économie locale car il représente un taux de 15.1% contre 6.8% pour l’industrie. Pour ce qui concerne la fiscalité, un foyer à Asnières-sur-Oise génère chaque année près 4 293 euros d’impôt sur le revenu à l’Etat.
Le prix moyen du mètre carré à Asnières-sur-Oise
A Asnières-sur-Oise 95270, 87.1% des logements sont des résidences principales contre 6.3% pour les résidences secondaires et 6.6% pour les logements vacants. Concernant son parc immobilier, contrairement à d’autres communes dans le Val d’Oise, on y recense plus de maison (78%) que d’appartement (10.2%). A part cela, les propriétaires y sont également très représentatifs car ils représentent les 83.1% pour 14.4% seulement pour les locataires.
Pour le prix au mètre carré des logements à Asnières-sur-Oise, il est de 2 290 euros. Et en fonction de chaque quartier, ce prix peut osciller entre 1 940 euros et 2580 euros.
Ce qu’il faut retenir sur les diagnostics immobiliers obligatoires à Asnières-sur-Oise
Que ce soit pour la vente ou la location d’un bien immobilier Asnières-sur-Oise, le propriétaire ou le vendeur doit constituer un dossier de diagnostic technique car c’est prévu dans l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation.
Quel type de logement à Asnières-sur-Oise est concerné par le DPE ?
Encadré par l’article L. 134-1 du code de la construction et de l’habitation, le diagnostic de performance énergétique vise à informer le locataire ou le vendeur sur la consommation globale annuelle du logement en terme de gaz et d’électricité. Seuls exempts de cette règlementation, les locations d’une durée de moins de 4 mois et les VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
Quel risque encours le bailleur ou le vendeur s’il ne fait pas un constat de risque d’exposition au plomb ?
La non effectuation du CREP engage automatiquement la responsabilité pénale du vendeur et il peut risquer une peine de prison de 1 an ferme plus une amende de 15 000 euros. Devant se faire par un professionnel, il concerne principalement les habitations qui ont été construites avant janvier 1949.
Quelle est la différence entre le diagnostic bruit et ERP ?
Le diagnostic bruit fait partie intégrante de l’ERP ou Etat des Risques et Pollutions. Obligatoire pour les constructions situées dans des zones à risque, il a une validation de 6 mois. Et si ce dossier est absent dans le contrat de bail ou contrat de vente, le propriétaire serait tout de suite sanctionner par une diminution systématique du prix de vente ou prix de location.
Le diagnostic amiante est réservé aux logements anciens ?
Tous les logements à Asnières-sur-Oise qui ont été bâtis avant le 1er juillet 1997 devrait faire l’objet d’un diagnostic amiante. Et si le diagnostic ne révèle pas la présence de cette fibre rocheuse, sa validité n’aura pas de limite.
Quelle est la validité du diagnostic termites ?
Tout au maximum la validité du diagnostic termites est de 6 mois. Et en cas d’infestation, il doit obligatoirement être refait. Concernant les logements neufs et anciens, il compte parmi les diagnostics immobiliers obligatoires.
Quelles sont les démarches à connaitre sur le diagnostic électricité et le diagnostic gaz ?
Une installation électrique ou gaz non conforme pourrait exposer les occupants à un risque important. C’est pour cela que le diagnostic gaz et électricité devient obligatoire si les installations ont plus de 15 ans d’âge. A moins d’une remise aux normes, leur validité ne dépasse pas les 3 ans.
Les métrages lois de carrez concernent quel type d’habitation ?
Devant être réalisé par un diagnostiqueur homologué, il ne s’applique que pour les copropriétés et les locaux commerciaux. Une fois entamé, sa validité est illimité.
Où investir en Ile-de-France ?
Asnières-sur-Oise est une petite ville dans le Val-d’Oise. Pas forcément évident de trouver des biens pour y loger avec votre famille ou pour investir. C’est pour cela que nous vous proposons d’élargir un peu vos recherches. Si vous cherchez à devenir propriétaire d’un logement neuf, nous vous conseillons de consulter ce site web. En effet, vous aurez accès à des programmes immobiliers neufs, dont dans le 92, pour bénéficier d’une TVA réduite. Pour savoir dans quelles villes vous pouvez investir et définir les critères qui sont importants pour vous, nous vous conseillons de vous rapprocher de professionnels du secteur.
Si nous nous intéressons au département des Hauts-de-Seine (92), qui est proche d’Asnières-sur-Oise, vous avez plusieurs villes qui méritent votre attention :
- Asnières-sur-Seine : Cette ville au bord de Seine offre des parcs et des jardins particulièrement agréables. C’est également une ville dynamique qui voit le prix de l’immobilier augmenter chaque année. Si vous cherchez à faire un investissement locatif, c’est la ville idéale pour cela.
- Boulogne-Billancourt : Il s’agit d’une ville très renommée dans le département. Elle offre effectivement un dynamisme économique, associatif et culturel.
- Issy les Moulineaux : C’est la ville qui compte le plus de projets innovants pour les années à venir. Le centre et le bord de Seine en font une ville vraiment très appréciée. De plus, cette ville fait partie du projet du Grand Paris Express.
- Nanterre : Si vous cherchez à faire de l’investissement locatif pour des étudiants, c’est le quartier où il faut investir, car proche de l’université et desservie par le RER A.
- Puteaux : Avec son célèbre quartier des affaires de la Défense, vous savez qu’il s’agit d’une ville très dynamique. Vous y trouverez donc également des collèges, des lycées et de nombreux équipements sportifs. C’est donc l’idéal pour les familles. Rassurez-vous, il y a également beaucoup de verdure.
- Saint Cloud : C’est le meilleur compromis entre une petite ville comme Asnières-sur-Oise et les plus grandes que nous venons de citer. En effet, la taille de Saint-Cloud reste raisonnable et se situe au milieu d’espaces verts magnifiques, à savoir le parc du Domaine National et le Bois de Boulogne. Vous y trouverez donc de belles demeures et tout ce qu’il faut pour installer votre famille.
Comme vous le voyez, vous avez de belles alternatives à la ville d’Asnières-sur-Oise, que ce soit pour venir vous y installer ou pour faire de l’investissement locatif.
