Mettre un bien en location implique de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) à remettre obligatoirement au locataire à la signature du bail. En 2026, les obligations ont encore évolué, notamment avec la réforme du DPE et l’interdiction progressive des passoires thermiques. Voici la liste complète des diagnostics obligatoires en location, avec les conditions d’application et les durées de validité à respecter.
La liste complète des diagnostics obligatoires en location
Le nombre de diagnostics requis dépend de l’ancienneté du logement, de sa localisation et de ses équipements. Voici le tableau récapitulatif complet.
| Diagnostic | Condition d’obligation | Validité |
|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Tous les logements (sauf exceptions) | 10 ans (depuis 2021) |
| CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) | Construction avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si plomb détecté, illimitée si absence |
| État amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence ; refaire si travaux |
| État de l’installation électrique | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| État de l’installation de gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Tous les logements en zone concernée | 6 mois |
| Diagnostic bruit | Logement dans une zone d’exposition au bruit (plan d’exposition au bruit) | Pas de durée légale (actualiser si changement de zonage) |
| Diagnostic assainissement non collectif | Logement non raccordé au réseau public | 3 ans |
Durées de validité et renouvellement
Les durées de validité des diagnostics varient considérablement. Voici les points de vigilance principaux pour un bailleur qui remet son bien en location.
Diagnostics à renouvellement fréquent
- ERP : 6 mois seulement. À renouveler impérativement avant chaque nouveau bail si le précédent date de plus de 6 mois.
- CREP (si présence de plomb) : 6 ans. Après travaux de déplombage, un nouveau constat doit être réalisé.
- Électricité et gaz : 6 ans. Très souvent périmés pour les logements anciens dont les installations n’ont pas été refaites.
Diagnostics longue durée
- DPE : 10 ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021. Attention : les DPE antérieurs à 2018 sont caducs depuis le 1er janvier 2023, et ceux de 2018 à 2021 le seront au 31 décembre 2024.
- Amiante : illimité si l’absence d’amiante est constatée. Si de l’amiante est détecté, un suivi périodique est requis.
Focus DPE 2026 : les nouvelles obligations énergétiques
Le DPE est devenu le diagnostic le plus structurant pour les bailleurs. La réforme DPE 2026 a modifié les règles de calcul et aboutit à un reclassement de nombreux logements, parfois vers des étiquettes plus défavorables.
Les interdictions de mise en location s’appliquent progressivement :
- Depuis 2025 : interdiction de louer les logements dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an (G+ extrêmes)
- 2028 : interdiction des logements classés G
- 2034 : interdiction des logements classés F
Pour un bailleur, faire réaliser un DPE récent et fiable est donc non seulement une obligation légale mais aussi un impératif stratégique pour anticiper les futurs travaux de rénovation.
Que risque le bailleur qui loue sans diagnostics ?
L’absence de diagnostics expose le bailleur à des sanctions civiles et administratives. Sur le plan civil, le locataire peut demander en justice une réduction de loyer, des dommages et intérêts, voire la nullité du bail — comme l’illustre la jurisprudence sur l’absence de DPE en location. Sur le plan administratif, l’absence de DPE dans l’annonce de location est sanctionnée par une amende jusqu’à 3 000 € pour les particuliers et 15 000 € pour les personnes morales.
Responsabilité en cas de sinistre
Si un locataire est victime d’une intoxication au plomb ou d’un accident dû à une installation électrique défectueuse que le bailleur aurait dû détecter grâce aux diagnostics, sa responsabilité civile et pénale peut être engagée. Les diagnostics ne sont pas que des obligations administratives : ce sont aussi des protections.
Comment commander les diagnostics ?
Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, titulaire d’une certification délivrée par un organisme accrédité (Cofrac). Vérifiez toujours la validité de la certification sur le site de la direction régionale de l’environnement et du logement (DREAL) ou en demandant le numéro de certificat du diagnostiqueur.
Combien coûte un pack de diagnostics ?
Le coût d’un pack location complet (DPE + électricité + gaz + ERP + CREP si antérieur à 1949) varie entre 150 et 400 € selon la superficie du logement, son ancienneté et la localisation géographique. Comparez au moins 3 devis et vérifiez que le diagnostiqueur est bien certifié pour chaque type de diagnostic.
Questions fréquentes
- Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une location meublée et une location nue ?
- Oui, les obligations sont identiques : le DDT complet est requis dans les deux cas. La nature meublée ou nue du bail ne modifie pas les obligations diagnostics.
- Peut-on réutiliser les diagnostics réalisés pour une vente lors d’une mise en location ?
- Dans la plupart des cas oui, si les diagnostics sont encore dans leurs délais de validité. Attention : certains diagnostics (ERP, diagnostic assainissement) ont des durées courtes. Vérifiez chaque document individuellement.
- Le renouvellement de bail impose-t-il de refaire les diagnostics ?
- Pas systématiquement pour le même locataire. Mais si le renouvellement se fait avec un nouveau locataire ou à l’issue d’une longue période, vérifiez la validité de chaque diagnostic. L’ERP (6 mois) et le diagnostic électricité/gaz (6 ans) sont les plus souvent à renouveler.
- Un logement classé F ou G peut-il encore être mis en location en 2026 ?
- En 2026, seuls les logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis 2025. Les G et F restent encore autorisés respectivement jusqu’en 2028 et 2034. Mais leurs loyers ne peuvent plus être augmentés depuis 2022 : c’est un frein économique fort pour les bailleurs.
Conclusion
Les diagnostics obligatoires en location constituent un dossier incontournable que tout bailleur doit maîtriser. Au-delà de l’obligation légale, ils sont une protection pour le propriétaire en cas de litige, et une information essentielle pour le locataire. Tenez à jour vos documents, anticipez les renouvellements et faites appel à un diagnostiqueur certifié pour chaque nouvelle mise en location.