Vous êtes propriétaire ou en cours d’accession et vous vous demandez si l’APL propriétaire existe encore en 2025 ? Cette aide a été fortement restreinte depuis la réforme de 2018, mais elle n’a pas totalement disparu. Ce guide fait le point sur les conditions actuelles, les montants et les démarches pour savoir si votre situation ouvre encore droit à cette aide.
1. L’APL propriétaire existe-t-elle encore en 2025
Depuis le 1er janvier 2018, l’État a supprimé l’APL accession pour les nouveaux prêts immobiliers signés à partir de cette date. Concrètement, si vous avez signé votre offre de prêt après le 31 décembre 2017, vous ne pouvez plus prétendre à cette aide pour un achat classique dans l’ancien ou le neuf.
Les exceptions qui subsistent
L’aide reste toutefois accessible dans deux cas précis : les prêts signés avant 2018 (dans la limite de la durée du prêt), et certains dispositifs spécifiques d’accession sociale à la propriété dans le logement social, notamment via le bail réel solidaire (BRS) ou certaines opérations d’accession très encadrées.
2. Qui peut encore en bénéficier
Pour prétendre à l’APL propriétaire en 2025, il faut généralement réunir l’une des situations suivantes :
- Un prêt immobilier signé avant le 1er janvier 2018, encore en cours de remboursement
- Une accession dans le cadre d’un logement conventionné ou d’un dispositif d’accession sociale spécifique
- Le respect des plafonds de ressources fixés par la CAF, variables selon la composition du foyer et la zone géographique du logement
Le logement doit par ailleurs constituer votre résidence principale : consultez notre article sur la résidence principale pour les critères précis et les autres avantages fiscaux associés à ce statut.
3. Montant et calcul de l’aide
Le montant de l’APL propriétaire dépend de plusieurs critères : revenus du foyer, montant des mensualités de prêt, composition familiale et localisation du bien. Il n’existe pas de montant fixe, l’aide étant calculée au cas par cas par la CAF selon un barème actualisé chaque année.
4. Comment faire la demande
La demande s’effectue directement sur le site caf.fr, dans votre espace personnel, à la rubrique dédiée aux aides au logement. Il faut fournir les justificatifs de votre prêt (offre de prêt, tableau d’amortissement), vos revenus et les caractéristiques du logement. La CAF instruit ensuite le dossier et détermine si votre situation ouvre droit à l’aide selon la date de votre prêt et les plafonds en vigueur.
FAQ — APL propriétaire 2025
- Puis-je toucher l’APL propriétaire si j’achète en 2025 ?
- Pour un achat classique dans l’ancien avec un nouveau prêt, non. Seuls certains dispositifs d’accession sociale ou le nouvel élargissement pour le neuf depuis avril 2025 peuvent ouvrir droit à l’aide, sous conditions strictes.
- Que se passe-t-il si mon prêt a été signé en 2017 ?
- Vous conservez vos droits à l’APL propriétaire tant que le prêt est en cours de remboursement, dans les mêmes conditions que celles en vigueur au moment de la signature.
- L’APL propriétaire est-elle cumulable avec d’autres aides ?
- Non, un même logement ne peut ouvrir droit qu’à une seule aide au logement à la fois (APL, ALF ou ALS selon la situation) — il n’y a pas de cumul possible entre elles.
- Dois-je redéposer une demande chaque année ?
- Non, l’aide est recalculée automatiquement chaque année par la CAF à partir de vos revenus déclarés, mais il faut signaler tout changement de situation (revenus, composition du foyer) dès qu’il survient.