Avec la multiplication des annonces sur la rénovation énergétique, beaucoup de propriétaires bailleurs se demandent si l’interdiction de location pour un logement classé E au DPE est déjà en vigueur. La réponse est non : en 2026, un bien E peut toujours être mis en location. Mais deux évolutions récentes — la réforme du mode de calcul du DPE et un contexte politique mouvant autour du logement — changent la donne pour de nombreux propriétaires. Voici le calendrier légal exact et ce qu’il faut anticiper.
1. Un logement DPE E est-il interdit à la location en 2026 ?
Non. À ce jour, aucun texte n’interdit la mise en location d’un logement classé E au Diagnostic de Performance Énergétique. Seuls les logements classés G sont concernés par une interdiction effective, depuis le 1er janvier 2025. La classe E reste donc louable normalement, sous réserve de respecter les autres obligations classiques (diagnostics obligatoires, décence du logement, etc.).
Cette confusion est fréquente car la loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier progressif d’exclusion des « passoires énergétiques » du parc locatif, et les échéances successives entretiennent l’idée que tout se joue en même temps. Ce n’est pas le cas : chaque classe énergétique a sa propre date d’entrée en vigueur.
2. Le calendrier légal de l’interdiction des passoires énergétiques
La loi Climat et Résilience organise la sortie progressive des logements énergivores du marché locatif selon un calendrier précis, classe par classe :
| Classe DPE | Interdiction de location | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Interdit |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Encore louable |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Encore louable |
Un logement classé E dispose donc, en théorie, encore de plusieurs années avant que la location ne devienne impossible sans rénovation. Ce délai reste toutefois plus court qu’il n’y paraît une fois qu’on intègre le temps nécessaire pour financer et réaliser des travaux de rénovation énergétique d’ampleur.
Pourquoi la classe E est particulièrement surveillée
Contrairement aux classes F et G, qui concernent une minorité de logements souvent anciens, la classe E touche un pan beaucoup plus large du parc locatif, y compris des logements des années 1980-2000 qui ne semblaient pas concernés par la rénovation énergétique il y a encore quelques années.
3. La réforme du calcul du DPE 2026 : votre E peut-il redevenir D ?
Un changement technique entré en vigueur au 1er janvier 2026 peut faire basculer certains logements hors de la classe E sans aucuns travaux. Le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé dans le calcul du DPE pour convertir la consommation en énergie primaire, est passé de 2,3 à 1,9.
Concrètement, cette baisse du coefficient réduit mécaniquement la consommation d’énergie primaire calculée pour les logements chauffés à l’électricité — le mode de chauffage le plus répandu dans le parc résidentiel français. Un logement électrique auparavant classé E peut donc, après un nouveau diagnostic, se retrouver classé D, simplement du fait de ce recalcul, sans qu’aucune rénovation n’ait été engagée.
Ce que la réforme ne change pas
Cette réforme ne modifie ni le calendrier d’interdiction (les dates de 2025, 2028 et 2034 restent inchangées), ni les critères pour les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois, pour lesquels le mode de calcul reste identique.
4. Gel des loyers : une contrainte déjà applicable aux DPE E
Même si la location d’un logement classé E n’est pas interdite, les propriétaires bailleurs de biens énergivores subissent déjà une contrainte réelle : le gel de la révision du loyer. Dans certaines zones et pour certaines classes DPE (notamment F et G, et selon les textes locaux applicables aux zones tendues), la révision annuelle du loyer en cours de bail peut être bloquée.
Cette mesure, distincte de l’interdiction de location, vise à limiter l’attractivité économique de la location de passoires thermiques avant même l’entrée en vigueur des interdictions définitives. Elle constitue un signal fort envoyé aux propriétaires pour anticiper la rénovation plutôt que d’attendre l’échéance légale.
Contexte politique 2026
Le sujet du logement reste au cœur de l’actualité en 2026 : un projet de loi « Relance logement » a été présenté le 23 avril 2026 par Sébastien Lecornu et Vincent Jeanbrun, avec pour objectif de relancer l’investissement locatif privé. Ce texte ne modifie pas directement le calendrier d’interdiction des DPE E, mais il redessine plus largement le paysage du parc locatif énergivore et pourrait, selon les débats parlementaires prévus durant l’été 2026, introduire des ajustements complémentaires.
5. Comment anticiper avant 2034
Même si l’échéance de 2034 paraît lointaine, plusieurs raisons incitent à anticiper dès maintenant :
- Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux les plus rentables (isolation des combles, changement de chauffage) avant d’engager des dépenses au hasard.
- Vérifier son éligibilité aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) qui peuvent réduire significativement le reste à charge des travaux.
- Ne pas attendre la dernière année : les artisans qualifiés RGE sont déjà sous tension, et les délais s’allongent à mesure que l’échéance approche.
- Vérifier ses diagnostics obligatoires à jour avant toute mise en location, au-delà du seul DPE — voir notre guide sur le diagnostic obligatoire pour la location.
Questions fréquentes
- Peut-on encore louer un logement classé E au DPE en 2026 ?
- Oui, sans restriction liée au DPE. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction pour la classe E n’entrera en vigueur qu’au 1er janvier 2034.
- Mon logement électrique classé E peut-il redevenir D sans travaux ?
- C’est possible. La réforme du calcul du DPE, entrée en vigueur au 1er janvier 2026, a réduit le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Cela peut faire baisser la consommation d’énergie primaire calculée et faire remonter certains logements électriques d’une classe, sans aucune rénovation.
- Un logement DPE F sera-t-il interdit avant un logement DPE E ?
- Oui. Le calendrier est progressif : G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Chaque classe a sa propre échéance, dans l’ordre des logements les plus énergivores en premier.
- Le gel des loyers s’applique-t-il déjà aux logements DPE E ?
- Le gel de la révision du loyer en cours de bail concerne prioritairement les classes F et G dans certaines zones. Les règles évoluent régulièrement : il est recommandé de vérifier la situation applicable à votre commune avant toute révision de loyer.