Entre l’offre acceptée et l’acte authentique chez le notaire, une vente immobilière passe presque toujours par un avant-contrat. La promesse de vente — plus précisément la promesse unilatérale de vente — en est l’une des deux formes, avec le compromis. Sa particularité : seul le vendeur s’engage, l’acheteur disposant d’une option qu’il est libre de … Lire la suite
Taper « quartier à éviter Aix-les-Bains » dans un moteur de recherche est un réflexe compréhensible quand on prépare un achat dans une ville qu’on connaît mal. La réalité de cette station thermale de 30 000 habitants, posée entre le lac du Bourget et les contreforts du mont Revard, est plus nuancée qu’un classement de … Lire la suite
Avant d’acheter ou de vendre un terrain constructible, connaître le prix au m² pratiqué dans votre commune est indispensable pour ne pas surpayer ou brader votre bien. Contrairement au prix de l’immobilier bâti, le prix du terrain nu varie énormément d’une commune à l’autre, parfois même d’un quartier à l’autre. Ce guide vous présente les … Lire la suite
L’idée d’une maison abandonnée à donner fait rêver : récupérer un bien immobilier gratuitement ou presque, le rénover et y vivre. C’est possible — mais les procédures sont longues, encadrées par la loi, et le bien en question n’est jamais vraiment « sans propriétaire ». Voici comment fonctionne réellement ce dispositif, et ce qu’implique concrètement … Lire la suite
L’acte sous seing privé (ou acte sous signature privée depuis l’ordonnance de 2016) est un document juridique rédigé et signé directement par les parties, sans intervention d’un officier public. En immobilier, il est au cœur de nombreuses transactions : compromis de vente, promesses unilatérales, baux d’habitation. Bien qu’il ait une valeur légale reconnue, ses effets … Lire la suite
La vente à la découpe désigne la cession, lot par lot, d’un immeuble jusqu’alors détenu en bloc par un unique propriétaire bailleur. Pour des milliers de locataires, cette procédure représente un moment charnière : elle ouvre un droit de préemption, impose des délais stricts au vendeur et peut déboucher sur une acquisition à prix préférentiel … Lire la suite
La vente en nue-propriété est une solution patrimoniale qui permet à un vendeur de céder la propriété de son bien tout en conservant le droit d’y habiter ou de le louer jusqu’à son décès ou pendant une durée déterminée. Pour l’acheteur, c’est l’opportunité d’acquérir un bien immobilier avec une décote significative, sans avoir à gérer … Lire la suite
Le marchand de biens est un acteur incontournable du marché immobilier : il achète des propriétés — appartements, immeubles, terrains, fonds de commerce — dans le but explicite de les revendre avec profit. Contrairement à l’investisseur classique, son activité est considérée comme commerciale par l’administration fiscale, avec des règles spécifiques en matière de TVA, de … Lire la suite
Craignez-vous de réaliser un investissement risqué alors que le prix m2 montpellier moyen s’établit à 3 436 euros avec des écarts de valeur significatifs entre les maisons et les appartements en 2026 ? Cet article détaille les indicateurs précis du marché immobilier local pour vous permettre d’arbitrer sereinement entre l’acquisition d’un bien et la location … Lire la suite
L’essentiel à retenir : Didier Mathus Immobilier dépasse la simple transaction pour proposer une véritable stratégie patrimoniale, appuyée sur une expertise législative rare d’ancien député. En combinant cette anticipation des réformes juridiques à l’analyse de données par intelligence artificielle, le cabinet détecte les opportunités cachées et sécurise la rentabilité des investissements face aux évolutions réglementaires. … Lire la suite