Quentin 
L’état des lieux est la pièce la plus décisive d’une location, et pourtant souvent la plus bâclée. Réalisé en vingt minutes un soir de remise des clés, il détermine plusieurs années plus tard ce que le locataire devra payer au départ, et donc ce qui sera retenu sur son dépôt de garantie. Un état des … Lire la suite
Instauré par la loi Climat et résilience de 2021, le plan pluriannuel de travaux oblige les copropriétés à programmer, sur dix ans, les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la sécurité des occupants et à la rénovation énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de quinze ans sont concernées, … Lire la suite
Une ventilation mécanique contrôlée tourne en continu, jour et nuit, pendant des années. C’est précisément pour cela qu’on l’oublie. Pourtant, une VMC encrassée extrait deux à trois fois moins d’air, consomme davantage et laisse l’humidité s’installer : buée persistante, moisissures dans les angles, odeurs. L’entretien de la VMC tient pour l’essentiel en quelques gestes simples, … Lire la suite
Louer en zone tendue ne change pas seulement le niveau des loyers : cela modifie plusieurs règles du bail lui-même. Préavis du locataire réduit à un mois, loyer bloqué à la relocation, honoraires d’agence plafonnés plus haut, taxe sur les logements vacants pour le propriétaire… En zone tendue, la location obéit à un régime spécifique, … Lire la suite
Entre l’offre acceptée et l’acte authentique chez le notaire, une vente immobilière passe presque toujours par un avant-contrat. La promesse de vente — plus précisément la promesse unilatérale de vente — en est l’une des deux formes, avec le compromis. Sa particularité : seul le vendeur s’engage, l’acheteur disposant d’une option qu’il est libre de … Lire la suite
Le diagnostic ERP, ou état des risques, est le document qui informe l’acheteur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et de pollution des sols auxquels le logement est exposé. C’est aussi le seul document du dossier de diagnostic technique que le propriétaire peut établir lui-même, gratuitement, à partir des données publiques. Cette simplicité … Lire la suite
La question des charges récupérables auprès du locataire se règle en théorie très simplement : un décret de 1987 en fixe la liste, et cette liste est limitative. Tout ce qui n’y figure pas reste à la charge du propriétaire, quelle que soit la logique économique invoquée. En pratique, les litiges sont fréquents, parce que … Lire la suite
Le diagnostic amiante est le seul du dossier technique dont la durée de validité dépend entièrement de son résultat : négatif, il peut valoir pour toujours ; positif, il impose un suivi régulier tant que le matériau reste en place. C’est aussi celui qui produit le plus de confusion, parce qu’il existe sous plusieurs formes … Lire la suite
Le permis de louer est l’un des rares dispositifs capables de bloquer une mise en location pourtant parfaitement légale par ailleurs : bail conforme, diagnostics à jour, logement décent. Issu de la loi ALUR, il permet à une commune ou à une intercommunalité de contrôler les logements mis en location dans les secteurs où l’habitat … Lire la suite
Taper « quartier à éviter Aix-les-Bains » dans un moteur de recherche est un réflexe compréhensible quand on prépare un achat dans une ville qu’on connaît mal. La réalité de cette station thermale de 30 000 habitants, posée entre le lac du Bourget et les contreforts du mont Revard, est plus nuancée qu’un classement de … Lire la suite