L’état des lieux est la pièce la plus décisive d’une location, et pourtant souvent la plus bâclée. Réalisé en vingt minutes un soir de remise des clés, il détermine plusieurs années plus tard ce que le locataire devra payer au départ, et donc ce qui sera retenu sur son dépôt de garantie. Un état des … Lire la suite
Louer en zone tendue ne change pas seulement le niveau des loyers : cela modifie plusieurs règles du bail lui-même. Préavis du locataire réduit à un mois, loyer bloqué à la relocation, honoraires d’agence plafonnés plus haut, taxe sur les logements vacants pour le propriétaire… En zone tendue, la location obéit à un régime spécifique, … Lire la suite
La question des charges récupérables auprès du locataire se règle en théorie très simplement : un décret de 1987 en fixe la liste, et cette liste est limitative. Tout ce qui n’y figure pas reste à la charge du propriétaire, quelle que soit la logique économique invoquée. En pratique, les litiges sont fréquents, parce que … Lire la suite
Le permis de louer est l’un des rares dispositifs capables de bloquer une mise en location pourtant parfaitement légale par ailleurs : bail conforme, diagnostics à jour, logement décent. Issu de la loi ALUR, il permet à une commune ou à une intercommunalité de contrôler les logements mis en location dans les secteurs où l’habitat … Lire la suite
Le dispositif Jeanbrun, officiellement baptisé « Relance Logement », est le nouveau mécanisme d’incitation à l’investissement locatif qui succède à la loi Pinel, disparue fin 2024. En vigueur depuis le 21 février 2026 et jusqu’au 31 décembre 2028, il permet aux propriétaires bailleurs d’amortir une partie de la valeur de leur bien et de déduire … Lire la suite
Un bail aux 2 noms engage les deux cotitulaires solidairement : chacun est responsable de la totalité du loyer, même en cas de séparation. Lorsque le couple se sépare, la question de qui reste, qui part, et comment l’autre se dégage de ses obligations devient complexe. Voici les règles légales précises, selon que vous soyez … Lire la suite
La tension locative mesure le déséquilibre entre l’offre de logements disponibles à la location et la demande de locataires sur un territoire donné. Plus la tension est élevée, plus les logements se louent vite, avec peu de vacance et une pression à la hausse sur les loyers. C’est l’un des indicateurs les plus importants pour … Lire la suite
Louer une chambre chez l’habitant est une solution de logement qui séduit de plus en plus de locataires — étudiants, travailleurs en mobilité, jeunes actifs — et de propriétaires souhaitant rentabiliser un espace inoccupé. Ce type de location est encadré par des règles juridiques précises : contrat de location spécifique, conditions de décence, régime fiscal … Lire la suite
Les revenus tirés de la location via Airbnb sont imposables en France et doivent être déclarés chaque année. La fiscalité Airbnb 2025 a connu des évolutions importantes suite à la loi de finances pour 2024 et à ses corrections en cours d’année 2024 : les plafonds du micro-BIC ont été révisés, les abattements réduits, et … Lire la suite
Liste des travaux déductibles des revenus fonciers : guide complet 2025 Vous louez un bien immobilier et optez pour le régime réel d’imposition ? Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers de nombreuses dépenses de travaux, à condition de respecter des critères précis fixés par le Code général des impôts. Savoir quels travaux sont déductibles … Lire la suite